恒基兆业地产有限公司业务

于2009年6月5438+2月31日，恒基兆业在香港拥有约1980万平方尺的土地储备，包括发展地盘、投资物业、酒店物业及三家上市联营公司的物业权益。此外，截至2009年6月5438+2月31，本集团拥有约3280万平方米的后期农地，分布于新界各地。它是香港拥有最多农地的发展商，为本集团的长远发展提供了重要而丰富的土地来源。

恒基兆业的策略是收购有发展潜力的土地，通过增加开发密度、改变土地用途，或配合政府基础设施和公共交通网络的发展，为项目增值。

多年来，本集团积极购买具有发展潜力的农业用地，并以合理溢价向政府申请土地用途变更。同时，集团还通过公开拍卖、招标和私人购买的方式获得了更多优质土地。

物业发展

房地产开发是恒基兆业的核心业务之一。

恒基兆业土地发展项目屡获殊荣，受到各界赞赏。一些代表性的项目包括豪华独立式住宅和贝弗利山庄别墅；现代豪宅典范，以维港为傲的嘉恒湾、祥龙湾，尊贵的半山名流豪宅天汇。集团的每一个房地产开发项目都经过精心策划，力求完美，以创造最舒适、最愉悦的生活空间，配合优美的环境，满足追求生活品味的现代家庭。

集团所有项目均地理位置优越，靠近主要大型交通系统，部分项目建在海边，享受迷人的海景或享受绿色环绕的优美环境。

该集团精心设计，以满足不同用户的需求。许多物业配备了五星级俱乐部、空中花园和家居智能系统，充分体现了集团对品质的追求和客户至上的信念。

我们的物业开发采用垂直整合模式，整合项目开发涉及的每一个环节，从而控制成本、把握进度、保持质量。凭借这一优势，恒基地产的开发项目多年来一直受到置业者和投资者的欢迎，并获得高度评价。

恒基兆业发展的物业屡获殊荣，包括「优秀建筑奖」、「十大建筑奖」、「优秀品牌奖」及「詹天佑土木工程奖」，充分体现集团在设计、创新及品质方面的成就。

房地产投资

恒基兆业拥有庞大及多元化的物业投资组合，包括零售商场及写字楼，合共占集团投资物业总楼面面积近85%。此外，本集团亦拥有多个住宅及工业/工业项目，令投资物业组合更均衡及多元化。

位于中环海滨的国际金融中心(ifc)综合发展项目是集团完成的重点投资物业，也是集团追求卓越品质和服务的代表作。国际金融中心位于香港核心商业区，集一流写字楼、名店、休闲设施于一体，拥有世界一流的酒店和套房。该项目自2006年竣工以来，从设计和建筑到购物中心和酒店，赢得了众多奖项。

本集团将国际金融中心的成功经验应用于香港及内地的其他发展项目，包括宏利金融中心这个国际商业发展项目。宏利金融中心位于东九龙心脏地带，拥有超过654.38+0万平方米的写字楼及餐饮、休闲、娱乐设施，将成为振兴区经济建设的典范。

该集团的投资组合还包括450万平方米的零售空间，包括位于香港岛、九龙和新界地铁站上或沿线的多个大型购物中心。其中，都会计划、新港城市中心、荃湾城市中心二期几乎全部租出。

随着更多新项目的完成，本集团的投资物业组合将进一步加强，为本集团提供可观及稳定的经常性收入来源。土地储备

恒基兆业在内地拥有庞大的土地储备，以供未来发展。

本集团在内地的策略是透过拍卖、合作发展及收购购买土地。相关投资策略是在仔细分析每个城市的经济发展潜力并考虑当地市场对物业的实际需求后制定的。目前，集团的业务范围主要集中在北京、上海、广州三大城市，以及以省会城市为主的多个高速发展的二线城市。

由于本集团收购的土地均经过精心挑选，所购买的开发地块价格合理，规模适中，可立即开发。

物业发展

过去20年，恒基地产一直致力于在内地投资和开发房地产项目。凭借丰富的经验，我们已经取得了许多标志性的商业和住宅项目，并建立了良好的品牌声誉。

在北京、上海、广州等主要城市，本集团拥有多个位于交通枢纽黄金地段的大型商业综合开发项目，用于收取租金。其中，北京环球金融中心(wfc)充分展示了集团提供的世界级现代化设施和管理服务的品质。

在二线城市和省会城市，本集团专注于开发配套完善的大型高档住宅项目。其中，长沙的“恒基凯旋门”和Xi的“御锦城”是集安静舒适的空间、绿色宜人的环境、完善便捷的生活设施于一体的大型居住社区。集团在物业设计规划、建筑品质、配套设施、社区氛围、售后服务等方面一丝不苟，在内地市场独树一帜，广受买家和居民欢迎。

该集团经常与国际知名建筑师携手合作，创造经典的现代建筑，使项目能够与整体自然和社区环境相匹配。此外，本集团丰富的专业技能、专注的内地团队和垂直整合的运营模式确保了本集团的产品保持一贯的优秀水平。

集团在内地推出地产项目反响热烈，充分证明了内地客户对“恒基兆业”品牌的极大信心。

房地产投资

恒基地产在内地的投资物业组合主要包括位于北京、上海、广州等主要城市及省会城市的国际一流优质写字楼及综合零售发展项目。

位于北京中央商务区的北京环球金融中心(wfc)是该集团最受瞩目的代表项目之一。Wfc屡获殊荣，是全市首个真正符合国际标准的顶级甲级写字楼，满足跨国企业对智慧办公的需求。该项目由世界著名建筑师西沙·佩利建筑师事务所设计。通过环保建筑的设计理念，展示了新一代绿色建筑的设计和管理理念。在规划建设中，集团还严格遵循美国LEED评估认证和香港BEAM的最高标准，将环保理念贯彻到每一个细节。

集团正积极发展其他投资项目，其中潘阳国际金融中心将以北京环球金融中心的成功经验为发展蓝本。潘阳国际金融中心将融合智能建筑设计、先进设施和高品质管理。有望成为东北地区高档多用途综合建筑的新典范。

随着更多项目的落成，恒基兆业在内地投资物业组合的规模和品质将会大大提升。其中，上海230万平方米的优质商业楼面面积即将竣工，集团的投资物业组合将进一步加强。上海的两个项目恒辉国际大厦已于2010年初竣工，名流商厦将于2010上半年竣工，正好赶上上海世博会2010。