温州昔日首富:23岁搞房地产，一度躲过楼市泡沫，如今夫妻身家过百亿。

编辑|老纳

48岁的地产大亨杨坚迎来了一个高光时刻。

7月17日，中粮控股正式在港交所上市。当天，一位低调的温州商人在台下等待敲锣仪式。直到一声锣响，这个叫杨戬的中年人立刻成为全场的焦点。

温州首富杨坚从温州的一个角落起步，用三年时间将中粮集团打造成为上市房企20强，成为中国房地产界的一匹“黑马”。2017年，杨坚以财富185亿元位列胡润房地产企业家榜第24位。随着这次中粮控股的成功上市，杨健夫妇的身家可能一天暴涨6543.8+03亿元以上。

当然，在鲜花和掌声的背后，似乎也离不开另外两个人的努力，那就是杨戬的弟弟杨建平和他的堂弟杨鉴清。

23岁的房地产-

“温州每卖出2.5套房，就有1套房是中粮”

在房地产行业颇具代表性的温州，见证了中梁的成长。

1971年，杨坚出生在浙江温州的一个中产家庭。但他并没有像类似背景的人一样过着父母规划好的生活，而是试图凭借自己敏锐的嗅觉在房地产上有所作为。

杨坚很低调，关于他早年的报道并不多。但杨坚凭借其果敢的性格和多年的经验人脉，于1993成立了温州新华房地产开发有限公司，正式进入房地产行业。那一年，杨建年才23岁。

2000年左右，30岁的杨坚进入姑苏城，开始大举扩张。中梁第一个楼盘华诚大厦在苏州园区一炮而红。为了获得足够的经验，杨坚不惜重金招募顺驰地产的营销人才，靠吃吃喝喝获得经验，并复制到自己的物业上。

此后，杨建在苏州先后开发了中粮天域、中粮向异新天地、中粮向异城等多个热销住宅和商业楼盘，并于2008年成为苏州市场份额第三的开发商，仅次于中海和万科。

然而好景不长。2012年前后，民间借贷危机导致温州房地产业崩盘，大量负债累累的温州老板“集体出走”。温州房价随即回落到高位，短短三个月跌幅高达30%，温州楼市泡沫破裂。

奇迹般的，杨戬巧妙地躲过了这场灾难。据介绍，在房价下跌之前，中粮位于外滩首府的1000多套房源迅速售罄，中粮集团销售额首次突破6543.8+00亿元。

“房地产泡沫来的快，去的也快。”杨坚趁着楼市低迷，在温州不断抄地，逐渐占据了温州楼市的半壁江山。“温州每卖出2.5套房，就有1套房是中粮”，这已经成为一句流行的谚语。

国家扩张

3天拿下一块地，首次进入地产富豪榜。

2015是中粮集团的转折点。

在此之前，中粮的土地储备集中在浙江，占项目的80%。不满足于只做地方领导的杨坚，准备第二次扩张，然后把中粮集团总部搬到上海。

杨坚招兵买马，多次出访，拉拢启元董事长黄春雷，任命其为中粮集团总裁。并先后与民生银行、浦发银行、中信银行、丁鑫长城等金融机构签署战略合作协议，获得资金支持200多亿元。

2016，中粮在张之路的扩建正式开业。杨坚说，“中粮的战略方向是深耕长三角，面向华东，辐射全国，放眼世界。未来将继续拓展长三角、珠三角、渤海湾和中西部地区的版图。”

虽然有很多资金支持，但对于中粮的发展战略来说还是杯水车薪，资金的运作将是成败的关键。所以杨健采用了“快进快出，小步快跑，高开低走”的操作模式进行布局。

起初，中粮集团要求三个月进场施工，六个月开业，八个月回笼现金。后来，中粮学习了碧桂园的“456”模式，要求4个月开盘，5个月现金流回收，6个月销售回款，进行二次投资。

大方向上，中粮集团还是以三四线城市为主。“如果说一二线城市布局大，三四线城市布局就是开一辆宝马mini。你开10大本，我开50宝马mini，我还是很有机会的。”这是杨坚在业内广为流传的一句话。

“疯狂”的中粮集团正以惊人的速度“疯狂”在路上。2016年，中粮以平均每周1块的速度拿下近70块地；2017年以平均三天一个地块的速度拿下了100多块地。业务规模也从100亿翻倍到300亿、800亿甚至1000亿。

与此同时，杨健的个人财富飙升。

2017 17 10月30日，胡润研究院发布《胡润房地产企业家榜2065 438+07》，1位46岁富豪上榜引发关注。他就是杨坚。这是杨坚首次登上胡润房地产企业家榜，以654.38+085亿元的身价排名第24位。在新上榜的10人中，他是最年轻的1。

上市前夕，动作不断。

表哥充当“背锅侠”，夫妻身家一天暴涨654.38+03.2亿。

杨戬还是不满意。他给忠良定下了另一个目标:上市。

2018年，中粮集团以超过120亿的总销售额跻身全国房地产企业20强。招股书显示，中粮实现年营收3021.5亿，净利润25.26亿，是2017的近5倍。

然而，中粮的上市之路并不顺利。其于20118年6月首次向港交所提交上市申请，后因超过6个月未能完成上市而被判定为“无效”。此后，中粮控股再次提交新版上市申请，并顺利通过。

事实上，中粮控股上市的背后，或许离不开杨坚的弟弟杨建平和表弟杨鉴清的努力。

为了顺利进行IPO，杨坚在国内进行重组，简化公司架构，将浙江中粮地产转让给他的表哥杨鉴清。

对于转让的原因，中粮控股在招股书中透露，杨鉴清在18岁时加入中粮，希望在启动上市计划之前，先开展自己的房地产业务。此外，由于杨坚长期专注于上海中梁企业的房地产业务，因此他将浙江中梁房地产转移到杨鉴清，以给他一个良好的创业开端。

据悉，本次转让的对价为1412万元。随着交易的结束，2018年9月5日，浙江中粮置业有限公司更名为浙江田健置业有限公司，公司实际控制人为杨鉴清。

值得一提的是，杨坚的弟弟杨建平也曾担任中梁地产副董事长。然而，2016年8月，杨建平离开中梁，出任中国地产(后与中交地产合并，更名为中交地产)总裁。

同年9月，中国地产发布公告称，拟与温州中良顺地产共同设立项目公司。由于实际控制人杨坚是中国地产总经理杨建平的家属，上述事项构成关联交易。正是因为这个原因，两兄弟的关系浮出水面。

然而，2065438+2008年5月，杨建平辞去CCCC地产总裁职务。中粮控股上市前夕，杨建平的新去向一度引起怀疑。杨建平在此期间做了什么，可能只有他自己知道。

7月17日，中粮控股正式在港交所上市。上市首日后上涨，最高触及6.22港元，最终收于5.95港元，总市值21亿港元。

据悉，杨健持有中粮控股81.48%股份，其配偶许持有1.68%股份。按两* *持有83.16%股份计算，夫妇二人身家可能上涨超6543.8+05亿港元，约合6543.8+032。

总的来说，短短三年时间，杨健带领中粮集团从温州走向全国，实力有目共睹。然而，随着中粮成功上市，这匹地产黑马的下一站会在哪里？