17天成交5个项目。金茂的资金链怎么样？

2019进行到一半，地产圈呈现出“冰与火”的景象。有的并购不断，买的是手软；还有的在“哭着”卖。

从“买买买”名单来看，队伍比较庞大，包括龙湖、世茂、融创等多家大型房企；在“卖卖”名单中，金茂应该是最受关注的。据统计，金茂半个月内四次转让项目，涉及北京、天津、浙江、长沙等地的项目。

公开资料显示，5月27日，金茂旗下子公司挂牌出售北京浩源置业有限公司34%股权、天津北方毛泽企业管理有限公司100%股权；当日晚间，浙江项目49%股权转让给中粮和招商置地；6月3日，长沙鼎茂置业有限公司100%股权挂牌；6月12日，北京茂丰置业有限公司28.56%股权再次挂牌。

对于短时间内“卖卖”的问题，金茂否认与资金链有关。金毛说:“这并不是说钱太多，我们拿不出来。就是这块地的未来售价，这块地的价格。考虑到利润率、退货时间等因素，超出了我们的授权价格，所以我们退出了。”

对于北京的退地，金茂执行董事兼首席执行官李聪睿直言，“我们没有看中这两块地。”

但是，凤凰。com发现金茂的项目收益并不好。截至4月30日，首发上市的北京浩源地产营业收入为零，利润-270.43万元，所有者权益-270.43万元。截至3月31日，刚刚上市的北京茂丰地产营业收入为零，利润-1215000元，所有者权益1674万元。

此外，根据上交所2月份披露的信息，长沙金茂广场北塔楼专项资产支持计划的ABS融资计划金额为1163万元。时至今日，融资方案仍无后续进展，金茂宣布出售项目100%股权。

按照金茂2019年计划销售额150亿，以及未来进入行业前15的计划，这些项目肯定会拖累金茂的业绩。

在资深地产专家薛看来，扩张节点是他们频繁抛售资产的主要原因。“金茂以前买地盖房子，现在要把钱卖回来。”

“以地换地”可能是金毛的目的。在宣布退出北京两个合作项目后，金茂随即落户汕广，总拿地超过40亿元，并将位于粤港澳大湾区的两块土地收入囊中。

李从瑞透露，金茂上半年已经在土地上花了300亿左右，全年计划拿地6543.8+000亿。如果要实现金茂销售额达到654.38+050亿，进入行业前654.38+05的目标，土地无疑是最有利的支撑。

那么，金茂目前离这个目标还有多远呢？公开数据显示，截至5月365，438+0，金茂累计实现合同销售额544.6亿元，同比下降4.65，438+0%，完成率36.365，438+0%。据不完全统计，金茂前4个月销售额排名15，暂列17。

在激烈的排位赛中，金茂要想达到目的，还需要加紧奔跑。