成都住房抵押银行贷款条件

成都房产抵押贷款要求房产为全款(个别公司和银行也在办理二次抵押)。对于抵押物，理论上是95年后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅。个别银行有具体要求:比如必须有双证(房产证和土地证)，借款人必须用于经营，有实体。借款申请人，年龄在25-55周岁以下，在成都范围内有按揭房，向银行等额还款超过12个月。

成都房地产抵押贷款办理流程:

1.向担保公司提出贷款意向，通过沟通对你的贷款情况做出大致判断。

2.向担保公司提交所需资料，同时由担保公司报评估公司对抵押物进行评估。

3.担保公司整理资料，提交给银行签订合同。

4.银行进行审批，然后办理抵押登记，取得他项权利，最后放款。

在成都申请按揭贷款的具体要求是什么？

1.借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。个人消费额度贷款的对象为18周岁以上，在银行系统无不良信用记录且具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人自有财产抵押担保；

2.抵押房产的最小建筑面积不得少于30平方米；

3.抵押房产的建设期少于20年。

需要注意的是，贷款利率会在基准利率的基础上，根据房屋性质和房贷利率给予一定比例的浮动；抵押贷款期限1-10年，单笔最低贷款金额5万元。抵押房地产的最高贷款额不得超过抵押物评估值的70%；写字楼、临街商业建筑和别墅不得超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

成都有哪些银行可以办理个人房产抵押贷款？

基本上所有银行都行。

假定

1.具有中国国籍和完全民事行为能力的自然人。

2.持有有效身份证件。

3.有稳定合法的收入来源。

4.抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市流通。

5.银行规定的其他条件。

个人资料

1，借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证。

2.个人资产证明(存款、银行卡流水、房产证、机动车登记证)。

3.第二套安置居住证明(房产证)。

4.收入证明。

扩展数据:

贷款程序

1.贷款人委托本公司办理贷款手续并提交贷款所需的相应资料；

2、办理抵押、质押、质押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各种协议，办理公证、保险等手续；

4.银行批准；

5、房产局办理抵押登记，办理他项权利证书；

6.银行确认并发放贷款。

抵押分为最高额抵押和传统抵押两种形式。最高额抵押是指抵押人与抵押权人约定以抵押物对一定期间内连续发生的债权进行担保，是一种不同于传统抵押制度的新型抵押制度。与传统抵押制度相比，区别在于:

(1)最高额抵押担保的债权为不确定债权；

(2)最高额抵押担保的债权通常是未来债权；

(3)有最高额抵押的，必须超过最高额支付；

(4)最高额抵押不得随主债权的转让而转让。尽管最高额抵押比传统抵押更具独立性，但最高额抵押仍属于抵押物，其设立方式和效力与传统抵押并无本质区别。