某房地产公司工程质量管理体系分析？

一、权责划分

(一)建设单位

1，协调施工、监理、设计单位的关系。

2、根据国家有关标准、规范、规程、规定、设计文件、施工组织设计(方案)、合同对建设单位和监理单位的工作质量和施工质量进行检查。对不符合国家规定和设计的行为提出整改要求。施工单位和监理单位都要按照建设单位的要求改进工作。

(二)施工单位

1，严格按照设计文件执行。施工方案。施工组织设计和国家标准、规范和规定，并对施工质量负责。

2、及时根据建设单位和监理的指示进行改进工作。对建设单位和监理的书面指示应在建设单位和监理指定的期限内完成。施工单位有权拒绝施工单位和监理的不正确指示。但必须说明“拒绝”的正当理由，并经施工单位和监理确认。当施工单位和监理单位坚持其指示必须执行时，后果由坚持者承担。

(3)监理单位

1，依据国家标准、规程、规范、规程、设计文件代表建设单位对施工单位的施工质量进行监督。对违反国家规定和设计文件的行为发出整改指令。施工单位无正当理由拒绝监理指令的。监督员可以发出停工令。复工令也是由主管发出的。

2.确认施工质量。并对确认的施工质量负责(但并不免除施工单位对施工质量的责任)。

二、技术质量管理方针是“三全管理”(全员、全过程、全方位)，预控为主，确保质量。

三、技术质量管理体系

(一)建设单位、施工、监理应根据本单位的具体情况，建立以总工程师为首的技术质量管理体系。

(二)管理系统人员必须值班，职责必须明确，管理到位。

四、图纸收发和审查

(a)工程图纸和设计文件(包括设计变更)由施工单位档案员发放给施工单位项目管理部的技术负责人(或档案员)和监理工程师。

(二)各单位技术负责人应组织有关人员认真审查图纸。

(3)审图要点:

1，尺寸、标高、位置、预留孔洞、埋件正确。2、重要结构合理。3、图纸、文件有矛盾。4.执行标准和规范是否明确。5.土建和安装的衔接有问题吗？6.目前的施工工艺、设备和供应条件是否满足技术难点的特殊要求。7.是否存在危及安全的因素？

动词 （verb的缩写）设计交底设计交底由建设单位和相关单位组织。设计交底的主要目的是说明工程特点，理解设计意图，澄清图纸会审中的问题，纠正图纸错误。设计交底记录由设计单位编写，经建设单位、设计、监理、施工各方签字后，由施工单位发放给相关单位。

不及物动词施工组织设计(1)施工组织设计由施工单位编制。由监理单位组织建设、施工单位、设计单位等有关人员审核。(二)施工组织设计应包括以下主要内容:

1.项目概况:2。施工总平面图:3。综合计划:包括进度计划、材料、预制构件、设备、劳动力、施工机具和临时设施计划；4.施工方法和技术措施；5.季节性施工措施:6。质量保证措施:7。安全技术措施；8、环境保护和文明施工技术措施。

(3)施工组织设计的修改和审批程序应符合建设单位的管理制度，同时告知建设单位和监理，重大修改应由编制机构相关人员重新审核。

七、技术交底由各单位技术负责人向所属人员进行技术交底。特别是施工单位的技术交底一定要深入基层，交底要有针对性，讲解操作要点、质量标准、安全注意事项。

八、施工严格按照标准、规范、规程、设计文件、施工组织设计进行施工。

九。设计变更(1)设计变更和施工必须根据设计变更图纸(通知单)和洽商记录进行。(2)施工中，下列情况由施工单位向监理人提出，经建设单位同意和设计单位书面批准后，可以变更施工。

1、图纸错误2、合理化建议3、施工条件、材料规格品种不能满足原设计要求。

(3)不影响结构建筑美观和使用功能的次要部位，经建设单位和设计单位同意，可先施工，再补充协商记录。

(4)设计变更图纸、变更通知单和洽商记录是设计文件的组成部分，是监理的依据。

X.材料检验(1)主要材料、构配件、设备、仪表必须有合格证，材料可单方使用。新材料、新产品应有鉴定证书、质量标准、说明书和工艺要求，方可使用。(2)指体积较大、无合格证及有特别重要部位的材料、构件、配件、设备、仪表，按规范、标准要求必须由施五单位复验。(3)施工单位和监理对材料、构配件和仪器有怀疑时，可进行抽样复验。复检合格的，费用由施工单位承担；复检不合格的，费用由施工单位承担，严禁使用。

XI。技术检验技术检验(如强度、压力、绝缘、探伤等。)施工规程、规范和技术文件中规定的，施工单位应按有关规定执行，不得随意降低内容和标准。重点检查应通知监理。施工单位应将检验报告提交监理人审查登记。

十二。隐蔽验收

(一)上一道工序的工作成果被下一道工序覆盖，无法或难以进行复验的；不能出错或难以弥补的工程部位，必须隐蔽合格后，方可进行下道工序。

(2)监理单位必须提前按分项工程编制隐蔽验收部位一览表，注明项目、部位和检查内容，并书面通知建设单位和施工单位。

(3)工程到监理单位指定的隐检现场时，施工单位应在自身技术复核和质量评定后，准备好相应的文件和检查工具，提交监理验收。(4)所有专业人员必须参加隐蔽验收，并做好记录，由施工和监理代表签字确认。

十三、部分分部工程中间验收完成后，建设单位将召集施工、监理、设计共同验收并做好书面记录，后续分部工程即可插入。

十四。设备调试(1)只有满足以下条件才能进行调试。1.安装工作完成并通过质量检查；2.技术文件中规定的检验工作已经完成并合格；3.调试计划完成:4。量具和工具都有。(二)试运行由建设单位主持，施工单位和监理单位参加。(3)试车记录应完整归档。

十五。竣工验收(1)竣工验收条件:1。合同规定的工程范围已X-完成并达到质量标准；2.文件是完整的。(二)竣工验收由质量监督站、建设单位、施工单位、设计单位、监理共同进行。(三)竣工验收应填写验收表。

十六、质量评定(一)质量评定按《建筑安装工程质量检验和评定标准》颁发的分项、分部和单位工程分部进行检查和评定。(2)质量评定由施工单位根据标准进行。施工单位自检合格后，报监理单位认可。

十七。持证上岗(1)对于需要持证上岗的特殊工种，Z单元必须安排持证人操作。(二)施工单位和监理单位应随时检查特殊工种的证件，有权制止无证人员的工作或拒绝确认无证人员进行的工程质量。

十八、质量保证资料施工单位应按照市建委相关文件的规定整理质量保证资料。施工过程中应及时整理质量保证资料，严禁写“回忆录”或编造虚假数据。质量保证资料应提交监理人审查、登记和竣工，并由施工单位汇编成册，一式三份，报监理人审批。

十九。质量事故(1)发生质量事故时，施工单位应立即通知建设单位和监理单位，并采取有效措施防止事故扩大。(二)发生质量事故不得擅自修复。施工单位需要组织有关方面对事故原因进行调查分析，并写出书面方案上报监理。只有在工程师和监理工程师同意的情况下才能处理。(3)事故处理后，施工单位应写出事故报告，说明事故原因、处理方法和处理结果。在家检查并登记结果。

20.计量(1)施工中使用的仪器、量具必须合格，并在规定的计量检定周期内使用。(2)监理应对在用计量器具的“检定证书”进行检查和登记。

二十一、分包工程的质量分包单位的资质由建设单位和监理确定，分包工程的质量由总承包单位负责，分包单位的施工技术由总承包单位签发。

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