美国有哪些著名的养老机构？
在美国，人们不称老年人为夕阳，而称之为太阳，因此得名太阳城中心。美国佛罗里达州的“太阳城中心”是世界上最成熟的老年社区之一，也是美国最大最好的老年社区之一。该中心位于佛罗里达州西海岸，拥有来自全美和世界各地的65，438+0.6万户家庭，并一直处于持续增长趋势。
在太阳城，无论老人选择什么年龄段，都会享受到积极的养老生活方式。佛罗里达州太阳城的整个社区由太阳城中心(独立家庭别墅)、王宫(连体别墅)、湖中之塔(辅助住宅和家庭护理机构)、庭院和阿斯顿花园(租用的独立住宅公寓)和自由广场(辅助住宅和家庭护理机构)六大住宅社区组成。
以上小区共用一个邮局，一个超市，一个医疗机构，一个银行。每个人每年支付一定的费用，就可以享受室内室外游泳池、网球、轮盘游戏、草地保龄球、健身娱乐中心等设施。
此外，社区里还有各种俱乐部，这些俱乐部是老年大学的一部分，提供80多门课程并组织活动，包括木工、缝纫车间，甚至中国画。太阳城的建设、管理、运营都是以老年人为中心。
在收入方面，太阳城的收入主要来自一次性销售收入和长期收入，其中包括公寓租金收入和配套设施的使用。太阳城中心的远期收入是太阳城中心的重要组成部分。以配套设施年收入为例:会所占地224万美元，高尔夫会员费900万美元，相当于卖出50多栋别墅(按均价654.38美元+0.75亿美元计算)，这两项设施对外开放。
太阳城现已发展成为美国养老地产的著名品牌，保持年均300套的发展速度。开发商在美国65，438+00多个州开发了20多个以太阳城命名的老年社区，建设了超过65，438+000，000个单元，成功上市，成为美国最专业、最大的养老地产开发公司。
二、梯田护理社区
梯田是亚利桑那州的一个老社区。通过招募地产商分期改造升级，成为一个有特色的养老社区。专门的老年人护理是其特点。这里的护士都是最高级别的注册护士，就像一个“医院+疗养院”的“有保障”老年居住区。
这里的老人康复护理设施很完善。除了几家大型的老年康复中心，还有遍布大街小巷的心脏中心、眼科中心等数百家医疗诊所，还有一排排养老院。老年人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。
梯田养老社区入住率达到了92%，每个月都有很多老人需要更高级别的护理，还建了几个高级公寓。亚利桑那州政府负责人表示，在日益稀缺的市场中，养老地产的发展趋势将关注“马赛克”养老房和老旧社区的升级。
第三，老年大学村
近年来，美国的养老地产开始走另类趋势，比如有人把养老社区搬进大学。美国1947之后出生的“婴儿潮”一般受教育程度较高。鉴于这一特点，越来越多的高校参与到养老地产的开发中，掀起了“回母校养老”的热潮。
在宾夕法尼亚大学的校园里，有一个名为“大学老年村”的退休社区，招收我们学校的校友。目前，居民平均年龄为77岁。现在，一些社区可以通过与周边知名大学建立合作关系，建设“老年大学村”，利用大学的教学设施提供终身学习项目，从而吸引大量知识文化高的老年人，让他们感到积极主动，有所学习。
美国的“大学老年村”有多种运作类型，包括主动型老年村、独立型老年村、辅助型老年村、专业护理型老年村等。如果老人的健康状况在55至65岁之间，他将进入活力老年村，65岁以后，他可以进入辅助生活老年村。独居老人村主要是家庭式的自养方式，主要包括住宿、餐饮、娱乐等功能。
大学里的辅助生活老年村和专业护理老年村主要是针对75岁以上的老人，居民从中获得三级照顾，提供各阶段所需的服务，为居民提供持续的照顾服务。村里的护工需要护士证才能上岗。据调查，居住在继续护理大学村的老人平均寿命比美国其他社区高8年，平均医疗费用降低30%。
第四，老年公寓
在美国，老年公寓属于养老地产中公租房和廉租房的类型。近十年来，美国各地城镇的养老地产开发发展已经进入成熟阶段，开发程度和形式多种多样，运营模式也多种多样。比如纽约，大大小小的老年公寓就有上百个，分布在曼哈顿、布鲁克林等五个行政区，每三条街就有一个老年公寓(按国内行政术语)。其中有市政府投资、区政府集资、街道联营、非营利组织私募、开发商联合体等。例如，位于曼哈顿黄金地段哥伦布大道54街的克林顿花园是在美国联合政府的援助下建造的一所老年公寓。
负责人Hamara Frias介绍，克林顿花园老年公寓拥有100间客房。根据联邦住房条例第202条，老年公寓接受62岁以上、年收入低于25100美元(夫妇)和纽约年收入低于22000美元(单身)的老年人申请。入住后，月租金将占租客月收入的1/3。比如一个退休老人每个月的社保金是750美元，住在这里一个月大概要250美元。如果把750美元全部给老年公寓，老年公寓不仅提供三餐，还会组织旅游、看戏等活动。
再比如纽约斯坦伦岛的乔治花园公寓，属于纽约非营利组织养老地产基金会旗下的公寓。该基金会为老年人开发了九套公寓。乔治花园是一个很大的老年公寓，有六七栋楼，中间和周围有草坪和花园。乔治花园门口有上千平米的老人中心。老年人中心包括餐厅、阅览室、台球室、健身房等等。除了提供早餐和午餐，中心还开设了健美操班、歌唱班、陶艺班、绘画班、舞蹈班、太极拳班等。公寓里任何一位60岁以上的老人，无论贫富，都可以来享受一至两美元的早午餐。园内居住着近千名老人，形成了人性化的养老服务社区。
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