想在沈阳浑南新区买房，贷款七成。请帮助我。
贷款应当逐月偿还，贷款的还款方式应当等额、等额。借款人按月将还款金额存入就近建行的龙卡账户，每月25日银行自动转账。
借款人提前还贷的，应提前一个月书面通知贷款经办银行。借款人提前还贷的，按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
借款人按本合同约定偿还全部贷款本息后，相关文件返还借款人，贷款终止。
首先，在贷款前明确六项原则
如果你正打算贷款买房，有必要掌握以下六条贷款原则:
(1)对家庭现有经济实力进行综合评估。
买房和贷款时，一定要对自己的经济实力有一个全面的评估，主要考虑存款和可变现资产。可变现资产包括有价证券和现有房屋的置换。
只有对家庭现有经济实力进行综合评估，才能确定合理的首付和贷款比例。
(2)对家庭未来的收支做出合理的预期。审慎可靠的收入预测要考虑的因素包括年龄、专业、学习、工作单位性质、行业前景、宏观经济发展趋势等。学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的年轻人，买房时可以多申请贷款。中年，比较富裕的家庭，购房贷款时，最高不超过房价的60%，一般家庭最高不超过房价的40%。个体经营者和规模较小的私营业主应对经营风险有合理的预期，并仔细制定贷款和还款计划。
每个房贷家庭还要考虑未来大额支出，比如结婚生子；儿童教育和健康；出国或购买大宗消费品等。如果买房贷款时不考虑未来家庭开支，或者考虑到了，会大大削弱你的还款能力。
(3)学会计算自己的还款能力。还款能力是确定贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是从家庭月平均收入中减去家庭月平均支出。计算时要考虑到可能的收支变化，尤其是搬进新房，家庭日常开支比过去高。一般来说，每月还款额不超过贷款人月收入的40%。
(4)尽量充分利用公积金贷款。目前银行存贷款利率已经连续多次下降，公积金五年期以上个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率差不到1个百分点。虽然目前利差不大，但如果个人住房贷款最长期限为30年，银行的存贷款利率也无法保证30年不变。如果这段时间银行的存贷款利率上升，公积金贷款和商业贷款的利差会加大。所以交住房公积金的人，一定要尽量多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业贷款优惠。
(5)首付宽松原则。
首付越少越好。每个家庭在买房之前，首先要综合衡量家庭的经济实力，未来的支出，以及家庭经济实力未来的增长趋势。与其把手头的现金用完，还不如留一笔可观的钱用于房屋装修和更新家具、家电等室内用品。
(6)贷款期限尽量长。根据中国人民银行最近公布的个人住房贷款利率，贷款期限在5年以上(不含5年)的利率相同。因此，贷款期限应尽可能达到30年的最长期限。
2.还款方式的各个方面
当我们借钱的时候，我们会选择不同的还款方式。当然，这些还款方式要根据我们的还款能力来决定，这样才不会为了高额还款而天天皱眉头。
目前，最常用的三种还款方式
1.到期一次性还本付息
借款人在贷款期间不按月还本付息，而是在贷款到期后一次性还本付息。目前中国人民银行发放的1年以内(含1年)的个人住房贷款采用这种方式。
2.等额本息还款法
这是一种每月等额偿还贷款本金和利息的方式。由于每月还款额相同，所以简单明快，适合整个贷款期间有稳定家庭收入来源的借款人，如国家机关、科研、教学单位的人员。目前大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
3.平均资本偿还法
也称为还本付息法和等本不等息还款法。是借款人在整个还款期内将贷款金额平均分配到各期(月)的一种还款方式，还清前一交易日至本还款日的贷款利息。这样每月还款额逐月递减，比较适合已经有一定积蓄，但预期收入可能会逐渐减少的借款人，比如中老年职工家庭，有一定积蓄，但以后随着退休收入会减少。这种方法正在被银行逐渐采用。
几种新的还款方式
发达国家和地区变得非常受欢迎。目前国内只有少数银行(如中国建设银行)正在大中城市试点以下两种新的计息还款方式:
1，等比累进还款法
也称等比递增(递减)累进法，是将整个还款期划分为一定的时间段，每个时间段比上一个时间段多(少)并约定一个固定的比例，每个时间段内每月必须以相同的还款金额偿还贷款本息的还款方式。
例如，某房产购买者向银行贷款654.38+万元，期限为654.38+00年，按现行利率选择“等额本息还款法”，则每月还款额为654.38+0089.20元，654.38+00年后共需还款654.38+030704元。但如果他预期5年后收入会有很大提高，那么他可以选择“等比累进还款法”。以五年为周期，第二个五年的月供比前五年高出50%；那么第一个五年，他的月还款额大概是905元，第二个五年，月还款额大概是1358元，比905元高出50%。10年后，他总共要还135780元左右。从计算可以看出，“等额比累进还款法”比“等额本息还款法”多支付利息5000多元。这是因为购房者从银行贷款需要更长的时间，所以在相同的利率下，他们要支付更多的利息。
2.等额累进还款法
也称等增(减)累进法，类似于“等比累进还款法”，不同的是将每个时间段约定多(少)还的“固定比例”改为“固定金额”，从而在每个时间段内每月以相同的还款额偿还贷款本息。
以上两种还款方式的计算比较复杂。由于电脑编程等各种原因，暂时没有被国内银行采用。
买房时一定要根据自己的现状和需求选择合适的还款方式，才能提高生活质量。年轻人可以考虑更大的成长空间，老年人则需要保守。
3.借款人如何偿还贷款
借款人应从借款合同生效的次月起，每月按等额偿还贷款利息。借款人可以直接获得贷款。
银行还款的，或者与贷款银行签订委托代扣协议的，贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
4.仔细计算住房贷款
在你决定买房之前，首先要从自己(家庭)的收入水平、现有存款额、可贷款额、亲戚朋友贷款额等方面正确估算自己的实际购买力，从而最终确定你想买的房子的户型、面积、价格。
买房要根据需求和支付能力综合考虑。先买付款人买得起的楼，再买自己喜欢的楼。最重要的是要仔细计算你的个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，一定要精打细算。对于普通上班族来说，还包括三个月应急费用的总和。个人资产中，净资产就是你随时可以支配的钱。对于自住型购房者来说，从小到大，从远到近的变化，比一次性进入高层住宅更实际。所以，准确计算个人净资产是你把握买房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
个人资产是你所拥有的财富，包括:商店、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券和股票；住房、黄金、珠宝、公积金等。
个人债务是你应该偿还的债务，包括:房贷还款、汽车分期付款；短期贷款等。
对于大多数工薪阶层来说，住房公积金是个人资产的重要组成部分。住房公积金由职工本人及其所在单位在其工作年限内每月按工资的一定比例缴存，全部归职工个人所有，记入其个人住房公积金账户，由政府设立的法定公积金机构集中管理。目前单位和个人的住房公积金缴存度一般为工资收入的6% ~ 10%。购房者可以向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，这与安迎的个人商业贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
回答:我是玉帝的弟弟——童生·伊姬12-6 12:30。
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我是沈阳人。你想要什么房产？华新还是新洲？
被调查人:李君丽79-经理四级12-7 09:46
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以上我都同意，但是有一点要注意:每个地方的政策都不一样。
三大教育原则图书网
参考资料:
三大教育原则图书网
回答者:三个教育原则-试用期一级12-7 10:13。
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和银行家打交道也不是不可以，就看你贷款的好坏了！！！这也取决于你的资产组合。你想买的房产能给你带来现金吗？
最后给你最后一个警告:如果你不太懂金融知识，还找银行家借钱，你就有好戏看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
被告:sunlulu 25-试用期一级12-7 13:20。
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贷款应当逐月偿还，贷款的还款方式应当等额、等额。借款人按月将还款金额存入就近建行的龙卡账户，每月25日银行自动转账。
借款人提前还贷的，应提前一个月书面通知贷款经办银行。借款人提前还贷的，按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
借款人按本合同约定偿还全部贷款本息后，相关文件返还借款人，贷款终止。
首先，在贷款前明确六项原则
如果你正打算贷款买房，有必要掌握以下六条贷款原则:
(1)对家庭现有经济实力进行综合评估。
买房和贷款时，一定要对自己的经济实力有一个全面的评估，主要考虑存款和可变现资产。可变现资产包括有价证券和现有房屋的置换。
只有对家庭现有经济实力进行综合评估，才能确定合理的首付和贷款比例。
(2)对家庭未来的收支做出合理的预期。审慎可靠的收入预测要考虑的因素包括年龄、专业、学习、工作单位性质、行业前景、宏观经济发展趋势等。学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的年轻人，买房时可以多申请贷款。中年，比较富裕的家庭，购房贷款时，最高不超过房价的60%，一般家庭最高不超过房价的40%。个体经营者和规模较小的私营业主应对经营风险有合理的预期，并仔细制定贷款和还款计划。
每个房贷家庭还要考虑未来大额支出，比如结婚生子；儿童教育和健康；出国或购买大宗消费品等。如果买房贷款时不考虑未来家庭开支，或者考虑到了，会大大削弱你的还款能力。
(3)学会计算自己的还款能力。还款能力是确定贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是从家庭月平均收入中减去家庭月平均支出。计算时要考虑到可能的收支变化，尤其是搬进新房，家庭日常开支比过去高。一般来说，每月还款额不超过贷款人月收入的40%。
(4)尽量充分利用公积金贷款。目前银行存贷款利率已经连续多次下降，公积金五年期以上个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率差不到1个百分点。虽然目前利差不大，但如果个人住房贷款最长期限为30年，银行的存贷款利率也无法保证30年不变。如果这段时间银行的存贷款利率上升，公积金贷款和商业贷款的利差会加大。所以交住房公积金的人，一定要尽量多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业贷款优惠。
(5)首付宽松原则。
首付越少越好。每个家庭在买房之前，首先要综合衡量家庭的经济实力，未来的支出，以及家庭经济实力的未来增长趋势。与其把手头的现金用完，还不如留一笔可观的钱用于房屋装修和更新家具、家电等室内用品。
(6)贷款期限尽量长。根据中国人民银行最近公布的个人住房贷款利率，贷款期限在5年以上(不含5年)的利率相同。因此，贷款期限应尽可能达到30年的最长期限。
2.还款方式的各个方面
当我们借钱的时候，我们会选择不同的还款方式。当然，这些还款方式要根据我们的还款能力来决定，这样才不会为了高额还款而天天皱眉头。
目前，最常用的三种还款方式
1.到期一次性还本付息
借款人在贷款期间不按月还本付息，而是在贷款到期后一次性还本付息。目前中国人民银行发放的1年以内(含1年)的个人住房贷款采用这种方式。
2.等额本息还款法
这是一种每月等额偿还贷款本金和利息的方式。由于每月还款额相同，所以简单明快，适合整个贷款期间有稳定家庭收入来源的借款人，如国家机关、科研、教学单位的人员。目前大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
3.平均资本偿还法
也称为还本付息法和等本不等息还款法。是借款人在整个还款期内将贷款金额平均分配到各期(月)的一种还款方式，还清前一交易日至本还款日的贷款利息。这样每月还款额逐月递减，比较适合已经有一定积蓄，但预期收入可能会逐渐减少的借款人，比如中老年职工家庭，有一定积蓄，但以后随着退休收入会减少。这种方法正在被银行逐渐采用。
几种新的还款方式
发达国家和地区变得非常受欢迎。目前国内只有少数银行(如中国建设银行)正在大中城市试点以下两种新的计息还款方式:
1，等比累进还款法
也称等比递增(递减)累进法，是将整个还款期划分为一定的时间段，每个时间段比上一个时间段多(少)并约定一个固定的比例，每个时间段内每月必须以相同的还款金额偿还贷款本息的还款方式。
例如，某房产购买者向银行贷款654.38+万元，期限为654.38+00年，按现行利率选择“等额本息还款法”，则每月还款额为654.38+0089.20元，654.38+00年后共需还款654.38+030704元。但如果他预期5年后收入会有很大提高，那么他可以选择“等比累进还款法”。以五年为周期，第二个五年的月供比前五年高出50%；那么第一个五年，他的月还款额大概是905元，第二个五年，月还款额大概是1358元，比905元高出50%。10年后，他总共要还135780元左右。从计算可以看出，“等额比累进还款法”比“等额本息还款法”多支付利息5000多元。这是因为购房者从银行贷款需要更长的时间，所以在相同的利率下，他们要支付更多的利息。
2.等额累进还款法
也称等增(减)累进法，类似于“等比累进还款法”，不同的是将每个时间段约定多(少)还的“固定比例”改为“固定金额”，从而在每个时间段内每月以相同的还款额偿还贷款本息。
以上两种还款方式的计算比较复杂。由于电脑编程等各种原因，暂时没有被国内银行采用。
买房时一定要根据自己的现状和需求选择合适的还款方式，才能提高生活质量。年轻人可以考虑更大的成长空间，老年人则需要保守。
3.借款人如何偿还贷款
借款人应从借款合同生效的次月起，每月按等额偿还贷款利息。借款人可以直接获得贷款。
银行还款的，或者与贷款银行签订委托代扣协议的，贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
4.仔细计算住房贷款
在你决定买房之前，首先要从自己(家庭)的收入水平、现有存款额、可贷款额、亲戚朋友贷款额等方面正确估算自己的实际购买力，从而最终确定你想买的房子的户型、面积、价格。
买房要根据需求和支付能力综合考虑。先买付款人买得起的楼，再买自己喜欢的楼。最重要的是要仔细计算你的个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，一定要精打细算。对于普通上班族来说，还包括三个月应急费用的总和。个人资产中，净资产就是你随时可以支配的钱。对于自住型购房者来说，从小到大，从远到近的变化，比一次性进入高层住宅更实际。所以，准确计算个人净资产是你把握买房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
个人资产是你所拥有的财富，包括:商店、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券和股票；住房、黄金、珠宝、公积金等。
个人债务是你应该偿还的债务，包括:房贷还款、汽车分期付款；短期贷款等。
对于大多数工薪阶层来说，住房公积金是个人资产的重要组成部分。住房公积金由职工本人及其所在单位在其工作年限内每月按工资的一定比例缴存，全部归职工个人所有，记入其个人住房公积金账户，由政府设立的法定公积金机构集中管理。目前单位和个人的住房公积金缴存度一般为工资收入的6% ~ 10%。购房者可以向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，这与安迎的个人商业贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
受访者:pairsll-魔法学徒第一级12-7 14:23
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前言。贷款偿还、变更和终止
贷款应当逐月偿还，贷款的还款方式应当等额、等额。借款人按月将还款金额存入就近建行的龙卡账户，每月25日银行自动转账。
被申请人:赖永新-试用期一级12-7 14:57。
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需要拯救！
答辩人:美色大盗-试用期一级12-7 18:19。
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我是沈阳人，但不是高手。
:)
浑南新区，什么小区，多少钱？
【建议】贷款买房注意四点
第一，还款有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还款有困难时，不要自己坚持。客户可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，属实且不存在拖欠偿还贷款本息的情况，银行将接受您延长贷款期限的申请。
第二，贷款后不要忘记告知租房义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。
第三，贷款还清后别忘了取消房贷。当您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明和抵押房产的他项权利证明，到房产所在区的房地产交易中心办理注销抵押。
四、不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年，作为借款人，应妥善保管好自己的合同和借据，并仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
一般来说，现在市场上交易的一手房和二手房都可以申请贷款。但需要注意的是，二手房使用权转让是不能申请贷款的。一般一手房贷款额度最高可达房价的80%，最长30年，二手房最高可达房价的70%，最长20年。如果你买的是商铺或者写字楼，那么贷款额度和期限就会少一些。
一般来说，有稳定收入、在规定年龄内、无不良信用记录的本市居民都可以申请购房贷款。当然是外省市户籍的人。只要在本市工作，有稳定收入，也可以申请购房贷款。即使是外国人，只要符合条件，也可以申请贷款。
那么申请贷款一般需要准备哪些资料呢？
一般银行会要求你提交以下材料:身份证明、结婚证、户籍材料、收入证明、有效交易证明材料。然后审批，签借款合同，放款。
先说鉴定。一般来说，只要提供身份证，护照和现役军人证同等有效。但需要注意的是，买方所有人员及其配偶应在买卖合同中提供。尚未领取身份证的未成年人应提供其独生子女证，非独生子女应提供其出生证明。
结婚证；指上述人员已婚的要提供结婚证，成年未婚的要提供单身证明。离婚人员应提供离婚证(法院判决也可)和未再婚的离婚证，丧偶人员应提供配偶死亡证明(如果户口簿注明丧偶)和未再婚的丧偶证明。这些证书可以在工作中或在街上发放。
再来说说收入证明。收入证明要加盖工作单位的有效公章，并写明单位的联系人、电话、地址，以便银行核实。
此外，还应提供上一套住房的买卖合同和产地证复印件，以及中介机构见证盖章的预付房款收据。
先说贷款涉及的成本。由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。此外，客户还需要购买所需的保险，如果涉及贷款公证，还需要支付公证费。
大家都很关心贷款发放的时间。一般我们在收齐所有材料后，三到五个工作日就可以去银行签合同了。交易中心出具抵押收据后大概三到五个工作日就可以拿到90%的贷款，余款在交易中心出具他项权利证书后大概三到五个工作日付清。
最后要提醒大家的是，要注意各种日常费用的及时缴纳，比如水电气、电话、手机等，这些都会影响到个人的信用价值和贷款的审核。
第一，申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金储蓄余额用于支付房款，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你不会申请公积金贷款。
2.第一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，你归还的金额要超过六个月的还款金额。
第三，还款有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还款有困难时，不要自己坚持。客户可以要求贷款银行延长贷款期限。如果拖欠贷款本息，银行可以接受你延长贷款期限的申请。
第四，贷款后不要忘记告知租房义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。
5.贷款还清后别忘了取消房贷。当您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在区域的房地产交易中心办理注销抵押。
六、不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。
回应者:无情的疯女孩-见习魔术师二级12-7 21:07。
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当心还款陷阱
受访者:肖建平商科-魔法学徒一级12-8 17:21。
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沈阳房地产扫描——浑南进军都市圈
纵观浑南新区的发展历程，应该说最近两年是浑南新区房地产快速发展的关键一年。2002年，浑南新区运用市场机制，坚持配套与功能完善相结合的原则，坚持高品位的风格和特色，成功签约了华信、SR、新洲实业、新丰基、钟毅等一大批房地产项目，成功启动了新区房地产市场，形成了国内外房地产投资者投资浑南新区的热潮，极大地提高了新区开发建设的知名度，带动了新区存量房价格的大幅上涨。2003年，浑南新区楼市正式开盘第一年，其销售的火爆程度超出了开发商的预期。浑南新区去年竣工面积约60万平方米，预计今年竣工面积将达到1.6万平方米。市场的认可增强了浑南新区房地产商的信心。
大企业加盟:发展指日可待
浑南新区高品质居住区是整体规划的重要组成部分。从深圳、上海、广东等地区的发展经验来看，新区最初的发展都是从房地产开始的。房地产业提升了城市发展形象，凝聚了人气，显著拉动了GDP增长，为高新技术产业和现代服务业发展提供了人口和环境方面的有力支撑。浑南新区房地产业为沈阳城市发展开辟了新的空间，提供了充足的人居保障，对缓解老城区人口密度、平衡城市结构、完善城市功能布局起到了重要的支撑作用。
为了保证浑南新区房地产建设的高起点和高质量，浑南新区立足于房地产投资大品牌、大公司的入驻。同时，将联合这些房地产开发企业，成立浑南新区房地产开发协会，整体推出“浑南地产”品牌。目前，已有18家企业成为协会会员。这么多大型开发企业的参与，浑南新区的快速发展指日可待。
开发商:信心满满
沈阳新丰基房地产公司董事长刘忠焕认为，浑南新区房地产增值主要体现在三个方面:一是高起点规划。浑南新区规划邀请世界知名设计师，整体规划水平与世界接轨。第二，空气清新。浑河将成为沈阳的内河。一条河流可以给城市带来很多好处，比如让空气变得湿润，让风景变得美丽。第三，城市发展进程加快。世界上很多著名的大城市都是沿江开发的，但沈阳比较特殊，沈阳浑河以南地区一直没有开发。从目前来看，浑南的房地产可谓是多姿多彩，亮点颇多。各大楼盘都很有特色，可谓百家争鸣，百花齐放。沈阳大部分优质房源都集中在这里，很多建筑完美融入浑南，得天独厚。
滨江新城作为沈阳浑南新区优质楼盘的代表，去年创造了900多套房子短时间售罄的纪录，这在沈阳楼市并不多见。该项目的策划经理秦玲说，其实浑南离市区并不远，但总体上给人一种偏的感觉，这主要是人的心理因素，因为浑南和浑北一河之隔。如果浑河上多建几座桥，人们就不会觉得远了。我们滨江新城的口号是“过桥就是我家”，人们从富民桥过来就会看到滨江新城。目前沈阳很多人想在浑南买房，主要考虑的是浑南的交通和市政配套。随着这方面的改善，浑南的房价还会上涨。
来自上海的开发商沈阳新洲房地产公司常务副总经理曹静告诉浑南。