资产评估业务的分类
(1)一般评估业务
一般评估业务是我们对明确的评估对象进行评估、估算并出具评估报告的业务。这类业务主要是为了在交易中为资产和股权的估值提供参考价值。其完成的标志是出具资产评估报告，内容既包括单项实物资产评估，也包括各种无形资产评估和企业价值评估，目的是在产权变动的情况下提供价值参考或发挥鉴证功能；还包括租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等各种产权处置方式下的单项资产或组合资产的评估。它还包括直接用于法医目的的赔偿、损失确定、财产价值评估和其他类型的评估。评估业务的基准日一般为当前或近期，其时态为现在时态。
(2)评估和咨询业务
评估咨询业务以评估的方式提供咨询服务，包括为政府、企业、金融机构、风险投资家提供投资项目评估、企业重组、企业发展战略、商业计划书、并购尽职调查、行业政策法规和技术标准的研究与探讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等咨询服务。比如评估本身的目的明确是为了评估咨询或者价值分析，比如金融不良资产的评估；当其他测量方法不能达到目的时，可采用评价测量方法；一些评估技术和方法可应用于企业管理、企业调查、各种数字化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽职调查报告、项目建议书、可行性研究报告等。其基准日的时态可以是现在，但更多的是将来。
(3)评价和审查业务
评估复核业务主要满足企业收购、资产交易和资产价值调整的需要，既包括行业监督检查，也包括咨询。前者服务于行业管理的需要，旨在净化鉴定环境，提高鉴定人的专业水平。后者是委托方在作出收购、兼并等投融资决策前，为重新审核评估对象的评估项目或结果(包括拟收购或其自身状况)，或重新估计评估期内资产状况或其他特殊事项的影响而进行的评估业务。其报告的外在表现是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。评估审查业务本质上起咨询作用，其基准日一般为过去时，在作出评估补充报告时其时态为现在时。我们认为，以财务报告为目的的评估应属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是一种会计行为，其连续记录反映的是会计确认的结果。评估值能否直接进入会计体系，还是一个需要谨慎对待的问题。评估圈只是利用评估价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整。
资产评估专业概述
一、资产评估专业的培养目标
本专业培养具有扎实的经济管理理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估的知识和能力，能够在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业、金融保险业等从事资产评估业务和管理的高级专门人才。
二、资产评估的主体:
管理学、微观经济学、宏观经济学、经济法、税法、市场营销、金融学、统计学、管理信息系统、资产评估、初级会计、财务管理、财务会计、成本管理会计、审计学、机电设备评估、企业价值评估、无形资产评估、计量经济学等。
三、资产评估的专业方向:
资产评估的专业方向主要分为以下几类:企业价值评估、无形资产评估、矿业权评估、房地产评估、珠宝评估。需要指出的是，近年来，随着碳中和的提出和全球生态理念的创新，自然资源及其保护的资产评估越来越受到重视。
资产评估职能
1，顾问角色
从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的功能。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。虽然这个意见本身没有强制执行效力，但可以作为当事人问价和竞价的参考。
2.法医职能
法医检验包括鉴定和证明。鉴定是专家根据专业原则对资产交易的现行价格作出的独立判断，证明为这种判断提供理论和事实支持，使其合理、有理有据。
3.促进效应
资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源的优化配置；第二，它可以促进业主维护自己的合法权益；第三，可以促进资产评估的国际化和进一步开放。
资产评估规则
1.资产评估必须由具有专业知识的专门机构和人员承担；
2.资产评估必须有法律依据，依据相关法律法规和政策进行；
3.资产评估必须遵循适用原则；
4.资产评估必须符合规定的评估程序和标准；
5.资产评估必须使用科学的评估方法和统一的货币单位计价。
资产评估要素
1.资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；
2.资产评估对象，即被评估对象；
3.资产评估的目的，即需要资产评估的原因；
4.资产评估的标准，即资产评估所依据的价格、技术等标准；
5.资产评估的程序，即资产评估的具体环节和步骤；
6.资产评估方法，即符合国家要求的各种特殊方法；
7.评估的基准日期，即评估所依据的时间点；
8.评估的价值类型，即评估时确定的资产的价值属性。
资产评估业务的分类
1.承包经营和租赁经营的资产评估旨在评价企业或经营者的经营业绩；
2.合资经营、股份制经营、中外合资合作经营的资产评估，旨在确定投资各方对资产现值的合理权益；
3.以确定资产拍卖底价为目的的资产拍卖、转让和破产清算的资产评估；
4.抵押贷款和经济担保的资产评估，目的是衡量企业资产的现值，获得信贷；
5.纳税评估的目的是确定应纳税额。
资产评估标准
根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中有四个资产评估标准:重置成本、现行市价、收益现值和清算价格。
1.重置成本
重置成本又称现行成本或重置价值，是指根据资产的功能重新设定资产并使其在现行条件下继续使用的成本。重置成本和历史成本一样，也是反映资产购置、建造、运输、安装、调试等过程中所有费用的价格。不同的是，重置成本是根据资产的原设计方案，应用现行成本标准和定额确定的购建价格。在全新的状态下，如果价格不变，资产的重置成本与历史成本一致。但是，由于资产在企业中的期限或长或短，资产的重置成本因这一期间的价格、损失和技术的变化而不同于历史成本。
以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽略技术进步和通货膨胀造成的价值扭曲的情况，能够客观、公允地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不完善，忽略了资产的盈利能力，具有主观性，不适合大多数企业整体资产的评估。
重置成本标准只能在资产持续使用的前提下使用。如果资产改变用途，或无法经营和停止运行，应使用其他价格标准进行评估。资产更新有三种类型:使用中更新、转换更新和转让更新。不同类型的更新会影响重置成本估价中考虑的具体因素。
2.当前市场价格
现行市价是指无形资产在公开市场上的销售价格，可以是实际销售，也可以是模拟销售。现行的市场价格应该是在市场充分竞争的条件下进行的，交易双方没有垄断和胁迫，双方都有足够的时间和能力了解真相，有独立的判断和理性的选择。决定资产当前市场价格的基本因素有:资产本身的再生产成本价。一般来说，资产价格取决于其生产成本；资产目前的功能状态、质量因素、技术参数和磨损情况，一般情况下，高质量会带来好价格；市场供求情况，一般来说，一种资产供大于求，其价格就会下跌；如果供不应求，价格就会上涨。
在我国目前的情况下，资产评估准则尚未完全形成，市场信息渠道不够畅通，评估人员的实践经验有待进一步提高。因此，除了土地、房屋评估外，有些资产很难以当前市场价格为价格标准进行评估。
3.收入现值
收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金的市场价格和剩余价值的资本化。在市场经济条件下，投资者投资的直接目的是获得预期收益。在正常的经营情况下，投资者要想获得更多的收益，就必须加大对资产的投入，或者提高收益率。投资越多，资产价值越大，反之亦然。从本金运动的目的来说，本金和收益是可以相互转化的，投入一定的本金可以获得一个量化的收益。反过来，根据一定的收益，也可以追溯到一定的对应本金。这就形成了两个概念:一个是本金收益率，即投入的本金与预期收益之比，另一个是收益资本化率，即预期收益与本金之比。收入的现值是预期年收入除以适用的本金收益率的商。
以收益现值作为资产的价格标准，是指资产所有者不在一般的商品交易中流动，而是作为赚取能力买卖资产。无形资产是在预期收入相对稳定的情况下进行评估的；
资产现值=收入现值=预期收入/适用的资产收益率
收入现值标准的应用有两个缺点。首先，很难预测预期收入和决定收入现值的资产回报率。二是很难用预期收益作为评估资产价值的依据，这似乎与资产实体本身无关。尽管如此，收益现值法仍有其不可替代的优势。
收益现值标准是在企业持续经营的前提下，资产评估准则只能是整体资产或具有独立盈利能力的资产，在预期收益稳定的条件下应用更为科学。
4.结算价格
清算价格是指企业无形资产在一定期限内需要清算处置以清偿债务和分配剩余权益的情况下所采用的资产价值，即异常市场条件下的资产拍卖价格。企业倒闭的原因很多，可能是破产倒闭，也可能是合作到期。但不管是什么原因，核心问题是还债，通常都得现金支付。这就决定了清算价格的基本特征是快速清算。由于时间限制和买家限制，其价格一般远低于当前市场价格。清算价格包括强制清算价格、有序清算价格和连续清算价格。以清算价格作为资产的估价标准，称为清算价格标准。
资产评估业务的价格标准应根据资产业务的性质、评估目的和前提条件进行选择。资产评估业务和价格类型原则上应严格匹配，不存在资产评估标准相互替代的问题。但在实际操作中，由于各种原因和评估条件的需要，在具体操作中可能需要更换价格类型。在某些情况下，这种替代还可能提高评估质量和资产业务质量，也便于实际操作。