一个房地产开发商应该具备哪些流程和条件？

第一步是成立一家房地产开发公司

房地产开发公司设立阶段的法律程序

第一，成立国内房地产综合开发公司

1，公司筹建

2.申请资质等级审批

3.申请企业名称预先核准。

4.在工商登记注册。

5.办理税务登记。

第二，建立外国房地产开发公司

6、申请批准项目建议书

7、企业名称登记。

8.提交审查的合资或合作合同和章程

9.申请外商投资企业批准证书。

10，企业注册

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1，企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3.企业法人年检费

4、换证、补发、执照费

第二步是房地产开发项目的立项和可行性研究。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的法律程序

1.选择项目并签署合作意向书。

2.初步确定发展规划。

3、申报规划要点

4.申报和批准项目建议书

5.编制项目可行性研究报告

6、项目可行性研究报告的申报、审批

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费。

1，可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步是房地产开发项目的规划设计和市政配套。

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1，申报选址和位置。

2、申报规划设计条件

3、委托制作规划设计方案。

4、进行人防审计

5、消防审核。

6.审批规划设计方案

7.住宅设计方案专家组评审

8、实施环境保护“三废”治理计划

9、委托环境影响评价审批。

10，建筑工程勘察、招标

11，委托地质勘查

12，委托初步设计

13、初步设计申报、审批

二、房地产开发项目的市政设施

14，征求主管部门审查意见。

15，实施市政公用设施配套方案。

16，市政配套方案审批

17，市政行政主管部门提出市政配套意见。

18，市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1，工程勘察(勘测)费

2.工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案的存放

5.临时土地使用费

6、临时建筑费用

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9.古建筑园林工程设计费

第四步，取得房地产开发项目的土地使用权。

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权转让

1，办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、申请国有土地使用权转让。

4、主管部门实地调查

5.土地估价报告预审

6.委托地价评估

7.办理地价验证手续。

8、土地转让审批

9、签订国有土地使用权出让合同。

10，领取临时国有土地使用证。

11，拿到正规的国有土地使用证。

12、国有土地使用权出让收益

第二，划拨国有土地使用权

13，国有土地使用权划拨申请

14，主管部门现场调查

15，土地划拨申请审批

16.获得土地分配批准。

三。征收集体土地

17，申请征用集体土地

18，在拟征地的区(县)房产局立案。

19，签订征地协议

20.签订补偿安置协议。

21，确定劳动力安置方案

22、区(县)房产局审查同意书。

23、市政府征地下图

24、缴纳菜地基金、耕地占用税等税费。

25.处理批地文件和地图。

26，用于冻结账户。

27、调查户口核实劳动力

28、应对农民的工作。

29、农村移民安置工作

30、办理超转人员的安置工作。

31，地上物补偿。

32、征地封闭

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1，土地价格(土地出让金)

2.资本占用费

3.滞纳金

4.土地使用费

5.外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7.土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9.城市土地使用税

10，地价评估费

11.土地转让保证金

12，征地管理费

13，土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15，地上物补偿

16，劳动安置费

17，超转人员安置费

18，新菜地开发建设基金

19，耕地占用税

第五步，房地产开发项目拆迁安置。

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1，委托拆迁工作。

2、申请拆迁

3、审批，取得拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书。

5、拆迁通知和通告。

6.户口冻结。

7.暂停相关事项。

8.确定搬迁安置方案。

9.签订拆迁补偿书面协议。

10，召开拆迁安置动员会。

11.支付经营拆迁补偿费。

12、拆除施工现场粉尘污染管理

13，拆迁档案移交

14，房屋拆迁纠纷裁决

15，强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1，房屋拆迁补偿

2.移动补贴

3.提前搬家奖励费

4.临时安置补助费(周转费)

5.清洁费

6、停产停业综合补贴

7.对从较好的城区搬到较贫困地区或郊区县的居民的补贴。

8.一次性安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10，房屋拆迁服务费

第六步:房地产开发项目的启动、建设和竣工阶段

房地产开发项目开工、建设和竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目施工前的准备

1，获取房地产开发项目手册。

2、将项目转化为正式计划

3、缴纳煤气(天然气)厂建设费。

4.缴纳自来水厂建设费。

5.缴纳污水处理厂建设费。

6、缴纳供热厂建设费

7.缴纳供电补贴费和供电建设费。

8、土地有偿出让项目办理“四源”准入手续。

9、设计单位审批。

10，施工图

11.编制并提交工程档案，交纳档案保证金。

12消防审核意见表

13，审批人防工程，办理人防许可证

14，核发建设工程规划许可证

15，领取开工审批表，办理开工登记。

二、房地产开发项目施工招标

16，办理投标报名和投标申请。

17，投标准备

18，招标公告

19.准备投标文件并批准。

20、招标项目标底的编制

21，标底提交合同预算审查办公室审查确认。

22.将标底送市招标办审批，正式申请招标。

23、投标人资格审批

24.准备并递交标书。

25，举行招标，勘察现场。

26、开标会议，开标。

27.评标和授标

28、发送中标通知书

29、签订工程合同。

30、项目合同评审

三、房地产开发项目建设程序

31，办理质监登记手续。

32、建设工程监理

33、施工统计登记。

34、缴纳实心粘土砖限制使用费

35.进行施工前审计

36.缴纳投资方向调节税

37.取得固定资产投资许可证

38.申请施工用水、用电和道路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41.缴纳绿化建设费，签订绿化协议。

42、领取施工许可证

第四，房地产开发项目建设

43、施工现场"三通一平"

44、施工单位进场及临时施工

45、工程基础、结构施工和设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

动词 （verb的缩写）房地产开发项目竣工验收

47、办理单项工程验收手续。

48.办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书。

49、商品房性能鉴定

50、竣工统计登记

51，测绘竣工房屋

52.产权登记

与房地产开发项目的开工、建设和竣工相关的税费。

1，三通一平费

2、自来水厂建设费用

3、污水处理厂建设费用

4、供热厂建设费用

5、煤气厂建设费用

6、地下水资源储存基金

7、地下热水资源费

8、市政及公共设施建设费(大市政费)

9.开发管理费

10，城市建设综合开发项目管理费

11，建筑行业管理费

12、绿化建设费

13，公园建设费

14，绿化补偿费

15，路灯维护费

16，环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)

18，供电建设征收费(电权费)

19，外部电源项目贴费(电贴费)

20、建安工程造价

21，建设工程招标管理费

22、合同预算审查费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25.建筑材料发展补充基金

26、实心粘土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30.超计划提高水价。

31，夜间施工噪音扰民赔偿

32.占用费

33、固定资产投资方向调节税