一枪就要上亿！这类基金的首批股东增持是没有价格区间的！什么信号？
根据华夏基金65438年2月5日公告，华夏中国焦健高速REIT原持有人中交资本控股有限公司(以下简称“CCCC资本”)拟于65438年2月6日起6个月内以竞价方式增持(占已发行基金总份额)
事实上，除了新产品的拓展，通过增加现有产品的持有量和募集资金，将更多的资金和资产纳入现有产品，是今年公募REITs发展的另一个趋势。截至目前，上市交易的22只公募REITs已覆盖高速公路、工业园区、能源、仓储、物流等六大类资产。通过现有的运营平台匹配资本和资产项目，也可以实现高效的投融资对接。
今年累计分红已达65438+7800万元。
华夏基金公告称，CCCC资本本次增持不设价格区间，增持主体将根据基金交易价格的波动和二级市场整体走势选择实施增持计划的时机。按照2月5日CCCC REIT基金股票收盘价65438+8.521元及其持有上限计算，CCCC资本用于增持CCCC REIT的资金超过1亿元。
券商中国记者了解到，CCCC REITs是2022年首只公募REITs，也是首只央企高速公路REITs。在发售阶段，该基金公募部分的比例为0.84%，网下发售部分的比例为2.69%。公募、网下发行、战略投资者被追缴6543.8+0500多亿。自今年4月13成立以来，CCCC REIT已分红两次，累计分红65438+7800万元，表现出优秀的现金流生产和可持续分配能力。
但由于部分地区疫情反复、货车通行费减免等原因，四季度高速公路基建类REITs业绩承压，包括中交REITs在内的多条高速公路二级市场价格波动较大。
数据显示，截至65438+2月5日收盘，五条高速公路的REITs在过去三个月内均录得负收益。其中，CCCC REIT下跌8.82%，平安广河高速、华夏越秀高速REIT跌幅均超过4%，浙江证券沪杭甬高速、金钟国铁建高速REIT跌幅也超过3%。从今年来看，其他四条高速公路的REIT均处于下降趋势，除了金钟国铁建高速略有上升，为1.98%。
周期性冲击不会影响长期基本面。
在上述背景下，CCCC资本拟增持CCCC房地产投资信托基金。公告称，此次增资CCCC资本是基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和对长期投资价值的认可，有效维护投资者利益，增强投资者信心，支持基金持续、稳定、健康发展。
此外，CCCC REIT创始人中国焦健相关负责人表示，虽然CCCC REIT基础资产佳通高速受疫情、减免货车通行费、上游桥梁维护实施交通管制等影响，项目通行费收入和车流量出现阶段性下滑，但项目本身运营正常。随着疫情控制的优化和宏观经济的复苏，项目运营和业绩将逐步恢复正常水平。
据华夏基金相关人员介绍，中交REIT首单资产佳通高速剩余收费期限约为24年，是目前所有上市高速公路REIT中最长的。项目全周期的预期收益对疫情等因素的阶段性影响具有较强的抵御能力，疫情的阶段性影响不会对项目的长期基本面产生实质性影响。
延伸到整个高速公路行业，浙商证券近期的研究报告指出，2022年高速公路行业主要受疫情反复扰动或短期压力影响，但并未降低稳健分红价值。据交通部统计，6-8月高速公路交通量同比增速分别为-10%、11%、14%。疫情边际改善有望带来公路运输的回暖，催化公司主营道路生产行业的复苏。
“只要防疫更加精准，道路交通有望加速修复。此外，费率端，我们认为四季度收费公路收费货车通行费下调10%或为缓解今年上游制造企业的成本压力，影响是短期的。因此，综合量价来看，明年压制高速公路行业基本面和情绪估值的利空因素有望明确，管理层将迎来低基数以下的反弹。”浙商证券表示。
多途径实现更高效的投融资对接
业内分析，公募REITs是近两年兴起的创新产品，是进一步盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手。对形成存量资产和新增投资的良性循环，拓宽社会投资渠道，降低企业债务水平具有重要意义。从中国记者的跟踪来看，公募REITs的发展呈现两大特点:一是通过新产品的不断拓展，增加基础资产的多元化。截至目前，24只REITs已覆盖六类资产，除高速公路外，还有产业园区、能源、仓储物流项目；第二，股票型产品通过增持和募集的方式，将更多的资金和资产纳入现有产品，通过资金和资产的匹配，实现更高效的投融资对接。
事实上，在披露本次增持计划的同时，CCCC房地产投资信托也披露了相关募资计划。中国焦健相关负责人表示，CCCC REIT是中国焦健唯一的高速公路资产上市平台，对中国焦健实现“十四五”战略目标、打造核心竞争力、提升整体产业链能力具有重要意义。除了选择佳通高速项目作为初始资产外，也在有序做好优质项目的筛选和募集准备工作。
早在今年10左右，卜式蛇口生产园区REITs、宏图盐田港REITs、华安张江光大REITs、郭芙首创水务REITs、金钟普洛斯REITs 5只公募REITs提交了募集股份申请，相关申请全部成功受理。相关产品的募集目标涵盖工业园区、仓储物流和清洁能源等资产。
新基金扩容结束，券商中国记者也发现不少新项目在准备申报。截至目前，大唐发电、SDIC电力等五大电力央企已陆续发布招标公告，拟申报发行公募REITs的标的资产为风力发电、光伏发电、水力发电等新型电力资产。此外，华电国际电力、TBEA、上海电力等电力领域上市公司也在进行基础设施公募REITs的申报和发行。