公司产权的房子怎么交易？

1.买方和卖方签订销售合同。

房地产买卖双方就房地产的区位、产权和交易价格达成协议后，应当签订正式的房地产买卖合同。

2、接受房地产销售管理部门的检查。

房地产买卖双方向房地产所在地的房地产管理部门办理请示手续后，管理部门应核对有关证件和产权，现场进行必要的询问，由评估师对买卖的房地产进行评估。

3.契约转让

房产销售管理部根据产权性质和购买对象报相关负责人审核批准后，由中介告知买卖双方办理签契手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持销售合同及相关文件、资料到销售管理部办理签约过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或权利确认书；身份证或其他有用的身份证明；房屋权利共有的，经他人同意出售其他房屋的书面意见。

4.办理产权过户手续。

房屋买卖双方通过房地产交易事务所办理过户手续后，买受人应持房地产交易事务所出具的房地产买卖合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权登记，换领新的房产证。

二、房子转让费

1.手续费:住宅6元/m2，非住宅10元/m2。一般来说，规定买卖双方各承担一半。报名费:一般该房产居住类为80元/套房，由买受人承担。土地出让金:一般在转让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算。由卖方承担。

2.立案费:50元/例。二手房转让要缴纳的契税:税率为3%，按照正常交易报价计算；自购普通住宅(建筑面积1.44平方米以下，容积率1.2以上，交易报价4290元/平方米)减半征收1.5%；

3.部分居民因拆迁从零开始购买房产，免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，对其中一部分征收契税。由买方承担。

4.印花税:按照正常商业交易的报价征收，买卖双方各承担一半。所得税:房屋上市出售未满五年时征收所得税。有两种方法:税率20%，按照产业转移所得征收(本次出售报价-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)；未提供原房源的，按成交价格的1%征收。由卖方承担。