店铺版丹科公寓损失惨重_ _法律回应二房东。

2022年11年底，深圳科兴科技园有几个商户被赶出了他们的物业。此事尚未被媒体报道。从现场和大致情况得知，园区内某个区域的商铺是先被二房东租走，然后二房东再分成几个商铺租给各个餐饮商家。现在二房东拖欠公园租金，已经失去联系。作为业主，公园要收回商铺，责令商户搬走。

这在丹科公寓听来犹如晴天霹雳，轰动全国。本质上，业主和租客都是受害者。但是，这样的损失是租户和商家无法承受的。一家店涉及的成本可能包括加盟费、装修费、租金、转让费等。另外，科兴科技园的餐饮人流量很大，生意好的商户被迫离开，很可惜。

今年杭州就有这样一个案例。黄先生在地铁口附近从二房东处租了一个14.5平的小店做炸串串生意。前期投入30万装修店面，购置设备，每年支付租金18.8万元。经过三个月的努力，黄先生的生意刚有起色，突然被店主华诚工贸公司断电，导致冰柜里的上万件冻品受损。

店铺被断电的原因是业主和二房东关于地铁赔偿发生纠纷，业主要求收回店铺，其中最受伤的是黄先生。商铺和写字楼的租赁纠纷，大部分都和二房东有关。降低风险的办法是直接和业主签订租赁合同。但业主为了省事，往往会把大面积的物业租给二房东。所以面对商铺、写字楼等高成本租赁，一定要提前多了解法律知识，或者请律师查看合同和流程。

租赁前需要注意哪些点？

01和二房东签个合同先看看他的转租权。我们的团队以前写过这方面的文章。我们来复习一下知识点:业主协会与二房东签订的租赁合同(以下统称“基础合同”)一般约定二房东有转租房屋的权利。如果租客在查看产权证时发现出租人是二房东而不是业主，一定要查看业主和二房东之间的基础合同是否明确约定了转租行为。

查看业主和二房东签订的租赁期限。我们的团队以前写过这方面的文章。我们来复习一下知识点:业主协会与二房东签订的租赁合同(以下统称“基础合同”)一般约定二房东有转租房屋的权利。如果租客在查看产权证时发现出租人是二房东而不是业主，一定要查看业主和二房东之间的基础合同是否明确约定了转租行为。

提前问清楚物业规定。有些店铺明确规定某些行业或某些行为不能做。比如在一些地铁和住宅小区底层的商户，规定不允许明火餐饮。所以在租房前，承租人可以向房东询问自己经营的行业是否受到限制。如果楼主不是很清楚，可以咨询物业或者工商局。

争取优先续租权。一般情况下，如果2-5年生意好，商家大概率会续租，所以可以在合同中注明优先续租权，如果有涨租金的情况，也需要白纸黑字写清楚店铺每年涨多少租金。

2.一旦发生纠纷，承租人可以从哪些方面维权？

01如果二房东之间发生纠纷，租客应该先和房东沟通。转租经业主授权且未超过基础合同租赁期限的，业主应继续履行合同，给业主造成的损失应向二房东索赔。

在此提醒您，如果您找到业主，发现二房东并未取得业主允许的转租权，已经消失，此时与业主协商效果不大(如果未经业主授权，已超过原合同的租赁期限，则租客签订的合同无效)，应及时报警，向二房东追偿。法律参照《中华人民共和国民法》第716条。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

业主可以随意强制停水停电吗？如果基础合同/租客的租赁合同没有明确约定二房东/租客拖欠租金时房东可以停水停电，那么业主无权停水停电。因停水停电给承租人造成损失的，承租人可以要求业主承担赔偿责任。