南京二手房交易营业税怎么算？

南京作为江苏的省会和副省级城市，相对发达，很多人都想在南京买房。但是，买房不一定要买一手房。二手房也挺好的，价格也比较便宜。一、南京二手房交易税费如何计算1、营业税(税率5.6%，由卖方缴纳)根据2015年3月房地产新政，对购买不足2年的非普通住房全额征收营业税， 以及购买2年以上的非普通住房或购买5年以下的普通住房按两次交易的差额征收，购买5年以上的普通住房免征营业税。 这里主要有两点:(1)购买时间2年以上。这里先看房产证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。(2)所售房产是普通住宅还是非常规住宅。另外:出售的房产为商铺、写字间、厂房等非住宅的，不论证5年后是否需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率为65438+交易总额的0%或两笔交易差额的20%，由卖方缴纳)。家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:家里唯一的房子；购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注:地税局将审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括虽未办理产权证但已在房管部门登记的房产(不含非住宅房产)。注:如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。3.印花税(税率为1%，买卖双方平分)自2009年起暂免征收。4.契税征收方式(税率为1%、1.5%、买受人支付3%):按基准税率征收交易总额的3%；买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房的，支付交易总额的1%。注:首次购买，同时拥有普通住宅，才能享受优惠。契税的折扣是个人计算的，只要首次缴纳契税就可以享受折扣。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平方米，总金额= 1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。6.二手房交易总费用:住宅6元/平方米×实际勘测面积；非住宅10元/平方米×实际勘测面积；7.产权登记费:80元* * *权属证书:20元；2.二手房交易中介费根据物价局相关文件，房产交易金额为10万元(含10万元)。金额超过10万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应按每笔交易金额计算，不应由买卖双方分别计算。例如，某房产的成交额为654.38+0万元，中介费的计算方法为:中介费= 654.38+0万元× 3% = 3万元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为3万元。再比如，某房产的成交额为11万元，中介费的计算方法为:中介费= 1100×0.5% = 5.5万元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为5.5万元。三。南京二手房交易贷款担保费明细关于南京二手房交易是否需要支付贷款担保费，分为以下几种情况:(1)买受人一次性付款购房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。(2)购房者虽然贷款买房，但不经过担保公司直接去银行贷款，不要交贷款担保费。(3)如果买方需要贷款买房，按照南京存量房网签流程办理过户，需要办理贷款担保。贷款担保费的标准是500元/案，外加20元档案转让费。(4)买受人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，应当支付贷款担保费。在这种情况下，贷款担保费没有具体的标准，以双方协商一致为准。根据法律规定，二手房交易要缴纳的税费很多，包括营业税、个人所得税等。符合法定条件的，可以免征个人所得税、印花税、契税。

法律客观性:

中华人民共和国房产税暂行条例

文章

房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

中华人民共和国房产税暂行条例

第四条

房产税如果按照房产残值计算缴纳，税率为1.2%；

如果按照不动产租金收入缴纳，税率为12%。