观点:十一黄金周期间，不限于为房交会买公寓。
珠江新城是最火的购物行业。
珠江新城作为广州的商业金融中心，近年来出现了很多商业公寓产品。记者了解到，除了目前在售的合景瑞峰L7、财富世纪广场、天汇广场、嘉誉君悦公馆，以及新推出的佛奥广场、保利仲达广场，预计十一黄金周前后，珠江新城将有近10个住宅不限盘项目可供选择。
其中，新项目佛奥广场将推出约30-180平米的单身公寓，预计售价3.5万元/平米。按最小面积计算，总价654.38+0.05万元/套，是珠江新城投资门槛最低的全新公寓产品。但值得注意的是，由于该房地产地块的使用年限从2006年算起，只剩下44年。
郊区涌现出公寓推潮。
此前小户型产品多出现在中心城区，番禺、花都等地以大户型产品为主。然而，南都记者调查发现，近期不少不限购的公寓产品在郊区频频推出。
广州番禺万达广场，位于番禺万博商圈，是近几个月广州市场公寓产品的大卖家。之前SO H O一期近800套公寓开盘当天售罄，现在SO H O二期近千套公寓已经推出，准备十一黄金周储客后开盘。
位于花都区迎宾大道中段的秦天SO LO尚座，被誉为花都首个纯公寓项目的销售中心和样板房正式开盘。该项目营销策划总监王贤亮告诉记者，之前花都卖的小户型很少，他们的地是限购后拿下的，定向开发公寓，没有购买。？这方面很多老板，很多都有两套以上的房子，不能再买了，不限购不限贷是我们最大的优势。？
对于市场上越来越多的不限购住宅，房地产专家认为与限购令有一定关系。中原地产项目部总经理黄桃表示，限购令出台后，政府规定使得投资者可以购买非限购项目，因此开发商也开发了更多此类产品。？另外，我觉得最重要的原因是商业项目中写字楼价格倒挂，开发商赚不到钱，于是转而投资小户型。？
据记者调查，十一黄金周期间，郊区也有住宅楼盘，如番禺的百里甜果公馆、南沙的创鸿一品、花都的保利高尔夫郡等。
此外，在从化，方圆明月山溪和望谷美容馆近期将有全新的公寓群。但由于从化不是限购区，这两个项目的公寓用地性质为住宅，使用年限为70年，主打品牌为温泉休闲度假。
许多公寓更强调可居住性。
记者了解到，以往的商务公寓产品更偏重于商业化，一般没有明火厨房，户型面积也不会太大。但有业内人士指出，随着限购的延续，最近很多商业物业越来越适合居住，很多大户型甚至和住宅一样。比如合景瑞峰L7推出了108-158平米的复式户型，天銮有212-488平米的大户型。
记者在秦天SO LO上看到，有三种户型在设计这个板块。除了最小的45平米左右的户型，其他两种户型都配有专用厨房和工作阳台，尤其是85平米左右的两室两厅户型，与正常住宅户型设计基本相同。
保利地产营销总监张军也告诉记者，保利高尔夫郡即将推出的公寓群，相比传统公寓会更加注重居住的舒适性，配有厨房和卫生间，可以使用燃气。
方圆地产首席市场分析师邓浩志提醒，这些不限购限贷的房产，可以在工商登记注册，可以安居乐业。但它们的使用寿命一般比房子短，只有40-50年，而且水电费是按照商业水和商业电的成本标准征收的，后期成本更高。
汉通投资顾问有限公司总经理韩世通表示，番禺万博商圈租房者较多，比较适合投资。一些城乡结合部的人在买房时也会考虑小户型。毕竟，它们既可以用于商业，也可以用于住宅。但是，也不要发展太多。我们应该选择一个好的地区。如果当地的商业环境不好，投资这些小公寓可能是一个劣势。
文/邓浩志