上海房产按揭贷款哪家银行好？

信用证条款

上海银行的房地产抵押贷款是针对中国公民或港澳台居民的。其申请门槛不高，只要20岁以上，收入稳定，有房产即可。

1.申请人20-60周岁，具有完全民事行为能力；

2.申请人家庭收入稳定，具有相应的还款能力；

3.申请人及其配偶在上海银行没有贷款额度；

4.抵押房产为借款人拥有的当地个人产权的现房；

5.贷款经办银行规定的其他条件。

贷款优势

上海银行的房产抵押贷款，授信周期长，为10年，可循环使用，随贷随还。还款灵活方便快捷。

1，随借随还，循环使用:申请一次额度，可多次循环使用；在授信期间，借款人可根据其消费、旅游、留学、经营等多重用途，随时向我行申请提款，手续简便。

2.灵活还款，减轻压力:提供贴心还款方式。借款人与贷款经办银行根据实际还款能力和家庭理财计划，约定每月按一定比例偿还贷款本金及相应利息，剩余本金到期后统一归还。本金还款比例灵活，既能自由安排家庭财务支出，又能减轻每月还款压力，节省贷款利息支出。

3.短信提醒，手机管家:提供短信提醒服务，通过短信及时提醒借款人贷款发放和到期还款情况，避免因遗忘和疏忽导致逾期还款和不能及时续贷。成功申请额度贷款并预留正确手机号码的客户，可自动免费获得我行提供的此项服务。

4.想还就还，方便快捷:提供自动提前还款功能。借款人可以选择申请自动提前还款功能，根据需要将备用资金存入指定账户。每月还款协议后，银行会根据指定账户的余额自动扣款并提前还贷，借款人无需再去银行申请提现还款，方便快捷。

如何在上海贷款买房

在大城市生活的压力很大。由于种种原因，需要按揭贷款来缓解现状，但上海房产按揭也符合要求。那么，如何在上海贷到房屋按揭贷款，房屋按揭贷款需要注意什么，你知道吗？现在让我们来看看。

一、在上海买房如何办理按揭贷款

1，房屋抵押贷款，需要先找合法的金融机构，或者直接向银行申请贷款；2.贷款材料提交后，工作人员会进行初审。如果条件符合规定的需要，就对房产进行评估；3.贷款人和贷款机构要进一步沟通，协商贷款金额、利率和期限，签订贷款合同。

二、住房抵押贷款需要注意什么？

1.借款人抵押的财产必须结清。如果想申请贷款，但是房贷还没还清，就不能再申请房贷了。另外，比如在农村宅基地上建房，没有改成个人产权的单位，都是不能申请抵押贷款的，银行也不会批。

2.如果你想在银行申请贷款，那么房子也需要达到规定的要求。通常房子的面积需要在50平米以上，房龄要保持在20年以下。但是在不同的银行，对房屋的要求是不一样的，银行也会安排专门的人员对房屋进行实地考察，然后再确定是否可以抵押。

3.贷款的目的需要合法合理。借款人不应该以高风险投资为由进行贷款，但用于买车、旅游等消费是可以的。此外，不得擅自改变贷款资金的用途。

这里先介绍一下在上海如何办理住房按揭贷款，以及办理住房按揭贷款需要注意的事项。你明白吗？住房抵押贷款需要准备充足的材料，然后去指定银行办理，这样可以加快办理速度。

上海房产按揭贷款占百分之几？

70%

另一方面，房产评估价的70%可以最高按揭贷款，70%的银行肯定需要你有空余的房间。如果没有通过存款审批，目前银行会暂停受理，首付全款后才能受理贷款。第一套3.5%，第二套50%或70%)2。公积金贷款首套房:①在上海无房无贷(无贷是指在上海没有公积金贷款记录)。②夫妻双方

奔奔牛一站式专业贷款服务平台，为您提供上海个人贷款、上海银行贷款、上海按揭贷款、上海住房贷款、上海公司贷款、汽车贷款等贷款服务，其中个人商品住宅按揭贷款占比最高，达70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例只有60%；工厂抵押贷款的最高比例只有50%

福田、南山、罗湖的房子最好。一般来说，抵押业务贷款是评估价的70%，最高可以到85%。上海房贷额度一般在654.38+05万以内个人(部分银行800万)，企业3000万。但是大部分都要以法人或者股东的名义申请。申请的贷款额度是根。

个别银行对“好人好房”最高可贷80%，是目前最高的房贷授信额度产品。你在什么情况下成就最高？最高贷款是多少？向银行申请抵押贷款时，如果涉及担保公司，最终金额为1。单笔金额:一次抵押最高金额15万，最高抵押率85%；2.贷款利率:年化利率低至3.55%；3.贷款期限:最长贷款期限为计息后10年，等额本息20年循环贷款；4.还款方式:先利息后本金，等额本息，以借还贷；5.类似的

个人工号:pin296，欢迎咨询。3个人同意这篇文章。房产抵押最高贷款多少？一般来说，银行房产抵押贷款最高的是房子70%，别墅60%，商铺、写字楼、商品房50%。当然，如果上海一套房子的按揭贷款额度是1，按揭贷款额度取决于房产价值，那么正常的商品房最高可以贷到房产价值的70-80%。如果是别墅、门面、公寓、厂房，只能贷50%左右。上海房地产抵押贷款的周期可以是几年取决于。

上海银行房产抵押贷款怎么办理？

一、上海银行房地产抵押贷款的对象:

1、18周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2.在中国工作一年以上并在中国拥有当地房产的外籍个人。

二。上海银行房地产抵押贷款条件:

1，有稳定的经济收入(工作时间要求一年以上，申请贷款时要求现有工作连续一年以上)；

2.同意办理个人征信和住房抵押贷款，上海银行同意在其认为必要时办理相关交易合同和借款合同的公证；

3.上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三。上海银行房地产抵押贷款需提交的材料:

1、身份证、户口本/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代物、资产证明等。；

3、房屋预售(销售)合同及预付款发票(预付款收据)；

4、交易房屋产权证及户口簿复印件，抵押房屋产权证；

5.其他银行认为必要的申请材料。

扩展数据

贷款流程

1.借款人应在贷款前填写《住宅房屋抵押申请书》，并向银行提交以下证明材料:

(1)借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；

(2)贷款担保人的营业执照、法人证书等信用证明文件；

(3)借款人合法有效的身份证明；

(四)房屋所有权的相关证明或者本人依法享有房屋支配权的证明；

(5)抵押财产的估价报告、估价报告和保险单据；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；

(6)贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.借款人和借款人双方的保证人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。

(1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；

(2)提前结清:在贷款到期日前，借款人部分或全部结清贷款的，须按借款合同规定提前向银行提出申请，银行经批准后在指定的会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行提取的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。