乌鲁木齐公积金贷款可以用哪些方法？
住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎住房贷款的金额(百分比)、期限和利率。在介绍以上三个问题之前，有必要向购房者说明现有的三种贷款方式:个人住房贷款(即商业贷款)、个人住房委托贷款(即公积金贷款)、个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是商业银行提供的商业贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行办理的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的结合。
乌鲁木齐住房公积金贷款分为三种。
1，住房公积金贷款:
对于已参加住房公积金缴存的居民来说，贷款买房，住房公积金低息贷款应该是首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，办理房贷、保险相关手续时，住房公积金贷款减半收取。
2、个人住房商业贷款:
以上两种贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工，限制条件较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为1-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款额度大，更多的是贷款人选择。
(以上回答发布于2013-09-03。请以目前实际购买政策为准。)
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