上海房地产企业拿地条件
虽然我国土地归国家所有，但为了保证土地资源的合理有效利用，国家会根据不同的土地规划来分配土地使用权，包括房地产开发商所需的建设用地使用权。以下将说明房地产企业获得土地使用权的途径:
一、分配:
是指县级以上人民政府经依法批准，在土地使用者支付补偿安置费用后，将土地交付使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
二、转让:
是指国家在一定期限内将国有建设用地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳建设用地使用权出让金的行为。土地使用者取得的是土地使用权，而不是土地所有权，土地使用者取得土地是“出卖”而不是“买卖”。买卖获得所有权，转让获得使用权。转让分为协议转让和公开转让。所谓公开出售，有招标、拍卖、挂牌三种方式，通常简称“招、拍、挂”。
三、租赁:
是指政府作为出租人，将国有建设用地出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为，是一种初级市场行为。目前各地普遍忽视租赁，开发企业无法通过租赁方式取得国有建设用地使用权。
4.投资定价:
是指国家以一定期限的国有建设用地使用权作为出资人向股份有限公司或有限公司投资，相应的建设用地使用权转为国家资本或国家向企业出资的股权资本的行为。建设用地使用权由股份有限公司或有限公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于建设用地使用权转让的规定进行转让、出租或抵押。这种方式只适用于企业改制时新股东买不起地的情况，开发企业以这种方式取得土地使用权的情况并不多见。
动词 （verb的缩写）授权操作:
所谓授权经营，是指政府或国有资产管理机构按照有关规定，将国有资产授权给一些新设立或选定的机构，使其代表国家在一般企业中持有产权，并相应行使资本投资、经营和管理权，承担国有企业保值增值的一种国有资产经营形式。即授权经营单位通过委托协议以合同方式履行出资人的职责，在法律范围内享有出资人的权益。这种方式只适用于大型基建项目，如机场建设，不需要出让土地，不能以固定价格投资。
房地产企业需要根据自身的经济条件、土地性质、政府法规政策，以合法、合法的不同方式取得土地使用权。
房地产开发的五证是什么？
房地产开发商如果需要建商品房出售，在取得相应的土地后是不够的。这时候就需要一边建房一边取得开放许可证，才有销售商品房的资格。那么房地产开发的五证到底是什么，市民在买房时应该如何审核这五证呢？我来给你详细解答一下。
1.房地产开发的五证是什么？
“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，买方签订的合同是合法有效的法律文件。开发商必须五证齐全，保证买家交钱后能拿到房子的产权证。
“五证”包括:市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》；城市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；城乡建设委员会的《建设工程开工证书》；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。另外，属于期房预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于商品房出口的，应取得《商品房出口许可证》。
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