资产证券化中ABS和REITs的区别？谢谢大家！

1，两者定义不同，ABS是资产支持债券，REITs是房地产信托投资基金。

2，ABS就是你有房产，然后拿它做抵押，发债券。房地产投资信托基金通过公开募股筹集资金后投资于房地产。

扩展数据:

一、资产证券化的类型和范围

1.根据基础资产分类。

根据证券化基础资产的不同，资产证券化可分为房地产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化(如高速公路收费)、债券组合证券化等。

按照资产证券化的地域分类。

根据发起人、发行人和投资者所属地区的不同，资产证券化可分为境内资产证券化和离岸资产证券化。

3.根据证券化产品的属性分类。

根据证券化产品金融属性的不同，可分为股权证券化、债券证券化和混合证券化。

第二，？REITs分类方法

1.按照组织形式，REITs可以分为公司型和契约型两种。

公司型REITs以公司法为基础，通过发行REITs股票募集的资金用于投资不动产资产。REITs具有独立法人资格，独立运作资金，面向不特定投资者募集基金份额，REITs份额持有人最终成为公司股东。

契约型房地产投资信托，以信托契约的设立为基础，通过发行受益凭证募集资金，投资于不动产资产。契约型REITs本身不是独立法人，只是资产，由基金管理公司发起，其中基金管理人作为受托人受托投资不动产。

两者的主要区别在于法律基础和运作模式的不同，所以契约型REITs比公司型REITs更灵活。公司型房地产投资信托在美国占主导地位，而契约型房地产投资信托在英国、日本和新加坡更为常见。

2.根据投资形式的不同，REITs通常可以分为股权型、抵押型、混合型三大类。

权益类REITs投资于房地产并拥有所有权，越来越多的权益类REITs开始从事房地产经营活动，如租赁、客户服务等，但REITs与传统房地产公司的主要区别在于，REITs的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是开发后转售。

抵押类REITs投资于房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其主要收入来源是房地产贷款利息。

混合型REITs，顾名思义，介于权益类REITs和抵押类REITs之间。他们拥有一些产权，也从事抵押贷款服务。市场上流通的REITs大部分是权益类，其他两类REITs占比不到10%，权益类REITs可以提供更好的长期投资回报和更大的流动性，市场价格更稳定。

3.根据运作模式的不同，房地产投资信托基金分为封闭式和开放式两种。

封闭式REITs发行初期限制流通，不得随意增发；并且开放式REITs可以随时发行新股，以便增加对新房地产的资金投入。投资者也可以随时买入，在不想持有的时候随时赎回。封闭式REITs一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可以在二级市场转让出售。

4.根据资金募集方式的不同，REITs分为公募和私募。

私募REITs以私募方式向特定投资者募集资金，有特定的对象，不允许公开，一般不上市交易。

公募REITs以公开募集的形式向公众投资者募集信托资金，需要监管机构严格审批，并可以广泛宣传。

参考资料:

百度百科-资产证券化

百度百科-房地产信托投资基金