如何确定第一套房贷已经还清，第二套房贷已经还清？
1.父母拥有房屋的，以未成年子女的名义购房。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。
2.未成年人名下有房产的，成年后可以贷款买房。详细解释:按照目前银行的“认贷认房”，如果不出售现有房产，属于二套房，会按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年人房产只要没有贷款，申请房贷就不算二套。
3.如果个人名下有全款购买的房子，那么贷款用于买房。以前只是“认贷”，不算二套房，现在加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统查到名下房产，也是会认定为二套房的，不需要卖掉再申请贷款。
4.个人名下有贷款买房，出售后再用贷款买房。详细解释:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖掉了，但是家庭名下没有房子，但是因为之前有过贷款记录，申请房贷也会算作二套房。
5.首次使用商业贷款买房，第二次使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。详细解释:婚后夫妻双方的户口虽然没有一起倒，但是在民政局有过结婚登记。现在银行在发放贷款时，除了户口本，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。
第二，首套房贷还没还清。我们可以继续办理二次抵押贷款吗？
如果第一套房贷没有还清，符合银行的要求，可以办理第二套房贷，具体看是一手房还是二手房，具体如下:1。一手房按揭贷款买新开发的房子，需要你把新买的房产抵押出去，自己给贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、单位收入证明、担保公司担保证明。一般开发商集体办理一手房按揭都比较简单。2.二手房按揭贷款是二手房。你需要把刚买的房产抵押出去，自己给贷款人申请抵押贷款。贷款手续需要:买卖双方身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买卖双方收入证明。办理按揭贷款时，买卖双方需要到房管部门进行网上签约，然后到银行办理二手房按揭贷款，再到房管部门办理过户手续，开具证明后进行抵押登记，到银行提取贷款。
三、首套贷款还清第二套是首套吗？
首套房识别标准
1，贷款已经买了一套房，商贷已经结清，再贷款买房就是首套房。
2.贷款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，但是我可以在银行征信系统查到贷款记录，然后就可以贷款买房了。
3.已经全款买了一套房，接下来贷款买房做首套房。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房买了第一套房。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，均已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的出售证明，然后贷款买房是首套房。
6.个人名下一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时能提供房屋出售证明，申请商业贷款买房首套。
7.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。结婚后买房申请贷款就是首套房。
四、首套房贷已还清，如何确定二套房贷？
第二套房定义标准:
先贷款买了一套房，商贷结清了，再贷款买房——首套。如果贷款没有结清-两套。
二、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，再贷款被认定为二套房以上。
三、夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款没还清——就是两套房多。
第四，全款买了一套房，贷款买房——首套。
5.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
六、当地房屋登记系统不具备查询条件，银行尽职调查核实买方有一套住房，然后贷款买房——首套。
七、个人名下有两套房商业贷款记录，均已还清并出售，同时能提供两套住房出售证明，这种情况下，再贷款时——首套。
八、一套房商贷已还清，另一套公积金贷款也已还清。先申请商业贷款再买房——首套。
九、夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套算。
10.贷款买了两套以上的房子，后来都卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。