南京商品房按揭贷款南京住房按揭贷款

当然，贷款审核的时候银行肯定会给我打电话，属于电话核实。

个人住房商业贷款的程序和步骤商业住房抵押贷款的基本条件:

1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2.2所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营场所；

3.已与开发商签订商品房买卖合同，并根据个人信用情况缴纳了银行规定的首付款比例，最低30%以上；

4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的流动性确定；

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购住房作为贷款抵押，在所购住房竣工并取得产权证后重新办理抵押登记；

需要提供的信息如下:

1.3 .申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件(申请人及配偶不属同一户籍的，应附结婚证)；

2.购房人与公司签订的商品房买卖合同；

3.65438+房款30%及以上的预付款收据原件及复印件0份；

4.购房人收入证明(银行提供，放在售楼处)；

5.借款人为法人的，应携带有效的企业法人营业执照或企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表和借款卡。如果是股份制企业，还需要提供公司技术章程和董事会同意抵押的证明；

6.开发商收款账号1份。

南京银行是由国有股、中资法人股、外资股和众多个人股组成的股份制商业银行。成立于2月8日，1996，总部在南京。主要从事中小企业金融和零售业务。入选英国《银行家》杂志公布的全球1000家大银行名单和全球银行品牌500强名单。2021 10月29日，南京银行发布的2021三季报显示，截至9月末，南京银行总资产为17093.17亿元，较上年末增长12.67%。6月5438-9月，南京银行营业收入303.02亿元，同比增长20.99%。归属于母公司股东的净利润654.38+023.44亿元，同比增长22.36%。

南京二手房贷款政策2021

名下无房无贷，无贷款记录，意味着首付30%；2.你之前有贷款，已经还清了。你名下有一套房，首付至少50%；3.之前有贷款，没还。我名下有一套房，首付至少80%。3.有一套房，无贷款记录。二套房首付至少五成。贷款利率等。，这和你的贷款银行有关。新房首套房贷款利率LPR80个基点，二套房利率LPR105个基点，按最新LPR4.65%计算:首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化的，和银行的现状有关。

一、二手房贷款是指买受人以在二手房市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款支付购房款，再由买受人分期向银行支付本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行把集中的货币和货币资金通过贷款投放出去，可以满足社会扩大再生产、促进经济发展的需要；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

2.全国性商业银行法人制定的存贷款业务计息结算规则和计息方法应报中国人民银行总行备案，并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人应报中国人民银行分支机构和省会(首府)城市中心支行备案，并告知客户；县农村信用社法人可根据本县农村信用社的实际情况，制定利息计算结算规则和存贷款业务计息办法，并报中国人民银行分行和省会(首府)中心支行备案，由农村信用社法人通知客户。

三、一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁。贷款利率按中国人民银行的规定执行。遇法定利率调整，期限不足1年的，执行合同利率，不分期计息；期限超过1年的，次年年初执行新利率。

4.房屋竣工时间及贷款金额:竣工时间在五年以内的商品房最高可贷款评估价的80%；2000年至2003年商品房最高可贷评估价的70%；1993至1999的商品房最高可贷评估价的60%；在此基础上，出售房屋的成本价分别降低10%；写字楼、商铺、公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷额度各家银行不一样)。

动词 （verb的缩写）借款人收入证明不足的，需要提供借款人的收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。《申请审批表》现住址栏必须填写本市地址；如果* * *与借款人相同，则需要两个人在申请表上签字，并需要相应的声明。填写《个人购房合同抵押清单》时，原值为买卖双方成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)÷原值或评估值(以较低者为准)。不填房产证号和利率。借款合同补充条款:借款人提供的有关陈述和资料虚假的，视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后的实际贷款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章；个人二手房贷款首付证明；需要加盖公司印章，并由见证人签字。_二手房贷款后抵押过户的确认；加盖公章。填好资料送预审。

南京公寓写字楼的房贷利率是多少？

你问:“南京公寓和写字楼贷款的房贷利率是多少？”每个银行的房贷利率都不一样，视贷款情况而定。

1.中国银行:根据贷款期限，中国人民银行对公布的相应档次商品核定并执行公布利率。6个月以内(含6个月)贷款利率4.60%，6个月至1年(含1年)购房款4.60%，1至3年(含3年)付款。贷款期限3-5年(含5年)的50%，贷款期限5年以上5.15%。

2.工商银行:基准利率上调10%。6个月以内(含6个月)的购买价格为4.86%，购买价格为6个月至_5.31%年(含1年)，支付期限为一至三年(含三年)。4%.3-5年(含5年)的贷款为5.76%，贷款期限超过5年的年利率为5.94%。

3.农行:基准利率上调5%至20%。6个月以内(含6个月)的付款为4.35%，6个月至_ _年(含1年)的贷款为4.35%，1至3年(含3年)的贷款为4.5%，4.75%的贷款期限为3-5年(含5年)，贷款期限超过5年的年利率为4.9%。

4.中国建设银行:利率基准上浮20%。

六个月以内(含六个月)贷款6.1%，六个月至一年(含1年)贷款6.56%，一至三年(含三年)贷款6.65%，三至五年(含五年)贷款6.9%，五年以上贷款年利率7.05%。

南京房产按揭贷款利率是多少？

您好，目前银行房贷公布的贷款基准利率为0-6个月(含6月)4.35%，6月-1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%。

我能把我的住房贷款换成银行吗？

我能把我的住房贷款换成银行吗？

1.因为房产抵押贷款在房产交易中心登记，根据担保法规定，债务不能转让。所以房东想换银行贷款，只有中国银行的贷款还清，中国银行注销抵押登记后，才能在其他银行贷款。

2.根据我的实践经验，转公积金贷款是不行的。现在银行不允许这么做。能经营的也可以在还清原商业贷款后申请公积金贷款。

3.建议楼主充分利用网银。比如招行，每2元钱通过同城网银转账。你每个月花2块钱通过网银转账，总比你一路奔波到中国银行方便。

补充:

楼主误会了，我的意思是你用其他银行，比如招商银行，把钱转到中国银行的银行卡上，就不用一直去中国银行了。

中国银行的银行卡现在可以免费申请网银，获得动态密码(免费)，可以让中国银行网银查询是否到账，足不出户就可以做到。

抵押贷款的方式可以改变吗？

a本息还款法VS本金还款法友情提醒:本金还款法和本金还款法的区别与还款时间和贷款金额密切相关。想贷款买房的市民可以根据相应的公式选择还款方式。b提前还贷:仍然是省钱的“本金法”。部分市民买房后可能会提前还贷。那么，这种情况下，哪种还款方式省钱呢？具体情况，公众仍可应用相应的公式进行计算。这里还是以贷款30万，期限20年，月息4.2‰计算。可以算出来，本金还款法还是利息少。如果5年后，市民一次性提前还清贷款，按照本息还款法，5年内，已偿还本金49457元，利息69733元，剩余本金需要一次性还清。按照本金还款法，5年时间，已还本金75000元，还利息66308元，再还225000元就够了。两种还款方式相比，本金还款法比本息还款法少付利息3425元。银行C:合同不能改。既然平均资本还款法和等额本息还款法的还款总额差距这么大，那么本息还款法是否可以改为本金还款法？昨天，记者采访了个人商业性住房贷款最大的工商银行。南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务运营部一位姓陈的工作人员表示，工行鼓楼支行自1995从事个人住房抵押贷款以来，一直采用等额本息还款方式，方便简洁。不仅银行推荐这种方式，购房者也很认同。至于本息还款法能不能改成本金还款法，到目前为止，银行还没遇到这种事；正好遇到了，因为购房者和银行已经签订了借款合同，合同已经生效，肯定是不可撤销的。其他银行的说法与工行鼓楼支行基本一致，即合同已经生效，不可更改。律师D:银行有告知义务。与此同时，许多市民要求他们的抵押贷款由房地产公司处理。他们只签了一封信，根本不知道有两种还款方式。在这种情况下，房地产公司应该承担什么样的责任？对此，南京同达律师事务所律师朱晓峰认为，购房者需要开发商商业贷款时，会通过开发商向银行借款，开发商在购房者和银行的关系中起到桥梁作用。作为开发商，虽然不是贷款主体，但对借款合同不承担相应的责任和义务。但在与购房者和银行沟通时，得知商业还款有两种还款方式，开发商应该向购房者说清楚。在银行与购房者签订的贷款合同中，明确规定有义务告知购房者两种还款方式的优缺点。在实际借贷关系中，银行违反了这一告知义务，但目前我国相关法律并未明确规定银行违反这一义务应承担哪些责任，买方应如何维护自己的合法利益，除非买方在合同条款中写入相关约定。同时，在购房贷款合同中，如果存在重大误解或者明显显失公平，买受人可以依据合同法要求银行撤销或者变更相关条款，即变更还款方式。

住房贷款可以换贷款银行吗？

是的，但是，你必须满足一些条件。

(1)具有城镇户口(含蓝印户口或暂住证)、正常缴纳住房公积金、具有完全民事行为能力、个人信用良好、有稳定工作和收入、已申请商业性住房贷款并按时偿还贷款本息的借款人，可申请将商业贷款转为公积金贷款。

(2)已申请住房组合贷款且购房时已提取住房公积金的职工，不再申请转公积金贷款。

(3)原商业贷款必须到市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款委托银行向个人发放的住房商业贷款不能转为公积金贷款。

2.贷款条件

(1)转公积金贷款和原商业贷款的借款人必须是同一个人；

(2)原商业贷款已正常还款1年以上，且无贷款银行提供的逾期还款记录；

(3)因购买住房提取住房公积金的，须自提取之日起连续正常缴存住房公积金1年以上；

(4)公积金贷款转让必须征得原商业贷款银行同意；

(5)已转公积金贷款的房屋必须是在市房改资金中心登记的住宅开发项目。未办理房屋所有权证和国有土地使用权证的，开发商应提供分期担保或商品房权属证明；

(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

3.贷款金额、期限和利率

公积金贷款转移手续

(1)咨询申请。转贷申请人与原商业贷款银行协商，领取《公积金转贷申请表》。填写完毕后，附以下相关材料到原商业贷款银行办理:

①公积金贷款转移申请表、住房公积金缴存证明或武汉住房公积金户口本、夫妻双方经济收入证明；

(2)夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件(如未婚，需提供未婚证明)；

③原商业贷款银行提供的商业贷款正常还款记录及剩余贷款金额证明(银行提供)；

(4)原商业贷款的商品房买卖合同原件，与原商业贷款银行签订的借款合同和抵押合同。

(2)数据提交审核。贷款银行应对转贷借款人的所有信息进行审核，并报市资金中心审批。

(3)签订合同。经市资金中心批准后，贷款银行与贷款借款人签订公积金贷款合同和抵押合同，贷款借款人与担保公司签订担保合同。

(4)资金预存款。公积金贷款发放前，转贷款借款人以自有资金将公积金贷款与原商业贷款的差额存入原商业贷款银行的存款账户，以结清贷款。

(5)换保险。再贷款借款人持原商业贷款保险单到保险公司办理变更家保手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

(6)资金分配。市资金中心拨付贷款资金，贷款银行在发放公积金贷款和结清原商业贷款的同时，通知贷款借款人。

(7)每月还款。转贷借款人应自原商业贷款结清的次月起，每月按时还款，直至贷款全部还清。

(8)结清贷款:借款人结清最后一笔贷款时，本人亲自到贷款银行，到柜台办理还款结清手续。

(9)抵押注销:借款人偿还全部贷款本息后，持贷款银行出具的房屋抵押结清证明、注销证明、购房合同原件或房产证原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋贷款合同已完成。我能换一家银行吗？

需要一年时间。

个人住房贷款银行怎么换？

这就需要你先和开发商协商。银行贷款一定要和开发商签，有合作协议才能申请房贷。如果开发商只和一家银行有协议，那么你只能在这家银行申请贷款，但一般开发商会找两家或两家以上的银行合作，除非是小户型，建议再和开发商确认一下。

如果自己改贷款银行跑手续，会很麻烦，一般不行！需要开发者的配合！

个人住房贷款银行怎么改

你好，首先你要向新的银行卡申请贷款。审批通过后，你要到原贷款银行办理贷款手续，交给新银行。

住房贷款还没批下来可以换银行吗？

如果是按揭贷款，恐怕不能换银行，因为一个住宅项目，开发商只对应一家银行。不能绕过开发商指定的银行，联系其他银行。所以你的想法可能实现不了。但是你可以试着和开发商谈谈，看看有没有其他的解决办法。

抵押贷款可以转让吗？

你不能改变它

现在最好的解决办法就是你和他协商，让他给你钱，把房子留下，这是最简单的程序。

如果你想要那栋房子，手续如下。

1，先还清贷款，

2.以你的名义买。

看看我写的两个简单的步骤。真的很难做。

抵押贷款主贷款人可以变更吗？

基本上是不可能的，因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，已经用主贷款人提供的还款考虑到了* * *的收入和还款能力，但很显然他们对主贷款人的审核是严格的，他们是在综合主贷款人和* * *的综合条件和还款情况后才选择发放贷款的， 所以一旦需要随还款换一个* * *金融机构都有而且，对于金融机构来说，在贷款发放后要求更换还款人姓名，可以定义为贷款诈骗。 金融机构不会同意这样的事情。如果你在贷款发放前申请更名，那是可选的。

银行贷款获批后可以换别的银行贷款吗？

银行贷款经批准后，可兑换其他银行贷款:

贷款签了，但没贷，视为提前还款，按合同约定支付违约金。

(1)将违约记录纳入个人信用记录；

(2)贷款初期发生的费用不予退还或补足；

(3)应告知银行不接受贷款的原因；

(4)与银行签订提前还款合同；

⑤支付一定的违约金；

⑥对以后贷款申请有一定影响。

贷款批了，不想用钱了。如果我在签约前就可以取消贷款，那就视为自动放弃贷款。

①无需承担违约金；

(2)预处理费不退；

(3)影响日后再次申请银行贷款；(4)建议提前通知银行，说明不使用贷款的原因。