公司名下房产的抵押手续

1.申请:企业申请贷款担保。

2.考察:考察企业的经营情况、财务状况、抵押资产、纳税情况、信用状况、企业主等，初步确定是否担保。

3.沟通:与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟发放贷款的金额和期限。

4.担保:担保及反担保协议评估，资产抵押及与企业登记，与贷款银行签订担保合同，与银行、企业正式建立担保关系。

5.放款:银行在审核担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费。

6.跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和经营情况，通过季度纳税、用电量、现金流的增减，直接跟踪检查企业的经营情况。

7.提示:在企业还贷前一个月提前提示，让企业做好提前还贷的准备，保证企业资金流的正常运转。

8.解散:注销抵押登记，凭企业银行还款单注销与银行、企业的担保关系。

9.记录:记录本次担保的信用状况，分为正常、异常、逾期、坏账四个等级，为后续担保提供信用记录。

10.归档:与银行、企业签订的各种协议，以及还贷后的凭证、取消担保的凭证等，进行整理、归档、封存，以备日后查档。

房地产抵押登记分为三种情况:一是双方签订抵押合同后的权利登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消灭时的注销登记。

根据《中华人民共和国担保法》第41条规定，房地产抵押应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。

房地产抵押登记一般包括抵押设定登记和抵押实现后登记两个环节。抵押权实现后的登记可以分为抵押权如期履行时的注销登记和不动产权利折价或者出售、拍卖后的转移登记。后者严格来说不是抵押登记，而是产权变更登记。

抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。无地上定着物的土地使用权抵押的，应当是核发土地使用证的行政主管部门；以城镇房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，由房地产所在地的房地产管理部门办理。办理抵押物登记，应向登记部门提供下列文件或其复印件:

(1)主合同和抵押合同；

(2)抵押方的资质证明或法人资格证明；

(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有房屋须提交《房屋所有权证》及其他共有人同意抵押的证明；

(4)选择房屋抵押的，应当提交有效的预售(购买)房屋合同；

(5)有效的房地产估价报告；

(六)上级主管部门批准其以房地产抵押的证明。经登记机关审核后，对合法抵押予以登记，并办理权属证书，核发他项权利证书。他项权利证书由抵押权人领取并持有，加注后的权属证书交还抵押人保管。登记机关应当将有关材料复制归档，登记材料允许查阅、复制或者抄录。

公司房产抵押流程比较复杂，包括申请、查验、担保、放款、注销、备案。而且办理公司房产抵押贷款需要的材料很多，大部分都需要提供原件。

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