谁能说说平安地产发行的第一只合作长租公寓收纳架REITs？

日前，国内首只合作长租公寓收纳架REITs——平安汇通——平安地产施琅租赁房系列资产专项计划正式发行。

该专项计划为REITs产品，存储规模为50亿元，由平安地产股份有限公司和深圳市平安大华汇通财富管理有限公司* *共同实施，平安地产作为原始所有人和增信安排人，平安汇通作为专项计划管理人，施琅集团作为增信协调人。

专项计划首只产品以浦东新区外高桥板块的长租公寓项目“朗诗语蓝森店”为基础资产，发行规模为654.38+0.68亿元，期限为654.38+08年，其中优先级证券占比89%，最高信用等级为AAA级，票面利率为4.6%。产品通过结构分层、承诺弥补差额、流动性支持、抵押/质押等得到增强。以满足投资者对安全性的要求。

作为本次专项计划的基础资产和平安地产投资的首个长租公寓项目，朗诗语蓝森店紧邻上海6号线周海路地铁站，北部覆盖发达的自贸区客户，南部辐射世纪大道、陆家嘴商圈。项目总建筑面积43500平方米，752间客房。产品有白领公寓和精品公寓。

值得注意的是，平安地产作为长租公寓领域的“全链条生态资源整合者”，发行了国内首只“合作长租公寓收纳架REITs”。所谓“合作”主要包括三层含义:在基础资产层面，在REITs发行前，平安地产作为财务投资人，与其合作方* * * *持有基础资产；在私募基金层面，平安地产及其合伙人分阶段担任私募基金管理人；在专项计划层面，平安地产及其合伙人按份额比例持有劣后股。

长租公寓行业走向深水区。在公募REITs落地中国之前，资产证券化的融资能力差异将重塑房地产行业的竞争格局。可以预见，长租公寓REITs很可能成为推动公募REITs的抓手。从这个角度来看，平安地产等房地产金融机构所做的资产证券化尝试，为存量公寓的盘活提供了参考样本，也给行业带来了巨大的推动力。