又见开发商“偷面积”！承诺的三室变成了两室。
房子怎么了？谁对目前的局势负责？面对业主的质疑和追问，卓越集团和卓悦星源此前合作的两大主要开发商世纪星源(000005)各说各话。
违建被拆，三室变成了两室。
业主质疑物业虚假宣传。
中国证券报记者近日来到位于深圳市龙岗区平湖街道的卓悦星苑项目(合同名称为“中央阳光星苑”)。记者在该小区看到，多栋楼的地板被从屋顶铺下的巨大塑料布覆盖。走近可以发现，塑料布覆盖了采光天井，原来的地板都被一层一层的切开了。从下往上看，只剩下黑洞了。
此外，在其他楼房的阳台上，也可以看到明显的外墙被拆除的迹象。
为什么好的地板和墙都要拆？
有现场业主告诉中国证券报记者，这些现在中空的天井和外立面被砸碎的阳台，原本是开发商用地板和外墙覆盖，作为“房间”卖给业主的。但实际上这些有盖的楼层并没有在备案的合同图纸中体现出来，属于违章建筑。这些违建是今年5438+10月份举报的，当地土地督察部门依法拆除。
“买房的时候，开发商宣传的是三居室。结果交房后就变成了两居室。原来宣传册上写的卧室位置变成了拆了外墙的阳台。”在卓悦星苑1号楼6A单元买了一套80平米户型的业主周玲告诉中国证券报记者，她买房时，销售人员明确表示她买的是一套三居室，宣传册的户型图上也有标注。然而，今年6月临近交房日期时，她才发现原来的卧室现在变成了阳台。
在周玲提供的资料中，记者看到，在宣传册中，明确标注有3房2卫，1客厅，1餐厅等户型配置。
(宣传册上显示的平面图来源:业主供图)
然而，在备案合同的平面图中，原本位于宣传画册右上方的一块“卧室”区域，却变成了“阳台”。
(备案合同注明的公寓来源:业主供图)
“当时签购房合同的时候，开发商每秒都在翻页催促业主签字，根本不给认真看合同的机会。直到临近交房的时候，才发现房子缩水了。”周玲称，卓悦星源的房价为4万多元，开发商在销售过程中进行虚假宣传，导致实际户型“货不对板”。开发商原来宣传的“三房”“四房”，变成了“两房”“三房”，每个业主损失几十万元。
业主对卓悦兴源的另一个批评是质量问题。另一位业主吴鹏表示，根据购房合同中的约定，该物业应于今年6月30日正式交付给业主。然而，就在这一天，负责管理该物业的深圳市智慧空间物业管理服务有限公司向业主公示了一份《关于目前“中央阳光星苑”项目因工程质量问题无法交付的情况说明》，不仅告知业主该物业因质量问题无法按时交付，还列出了“柱头爆裂两大结构问题未经设计师确认和专家鉴定；地下室顶板和消防水箱打孔灌浆会损坏结构和消防管线；14问题清单，比如很多电梯的基坑、井道漏水问题没有彻底解决。
对于需要整改的责任方，说明直指施工方卓悦地产集团有限公司和施工单位中天建设集团有限公司
(卓悦星源小区地下室，明显积水渗水)
两大项目方各执一词。
爆发了一场争论，认为与自己无关。
卓悦兴源房产的房子有什么问题？中国证券报记者查阅上市公司世纪星源的公告了解到，早在2010，世纪星源就取得了该房地产地块的开发权，后通过合资公司控制的子公司深圳喀斯特中环星源置业有限公司(简称“喀斯特”)开发该房地产。
2065438+2006年2月，世纪星宣布正式引入卓越集团开发建设该项目。公告显示，卓越集团通过其全资子公司卓悦新街，以2.9484亿元的价格从中央兴源处取得项目公司73.71%的股权，使卓悦新街在项目建设管理期内成为项目公司的合作股东，其余26.29%的股权由世纪兴源的合营公司持有。此后，卓越集团正式参与了该物业的开发。
中国证券报记者通过天眼查获得的工商登记信息显示，卓悦信捷于201年3月31日正式入股喀斯特，并于2065438年5月31日完成其73.71%股权的退出，承办人为深圳市兴源城市能源发展有限公司
来源:天眼查
中国证券报记者获得的一份内部文件显示，因为在楼盘交付质量上存在分歧，喀斯特公司曾于今年6月多次向卓越集团发出告知函，指出该楼盘在施工、材料等方面不达标。其中，一封显示邮寄日期为2065438+2008年6月7日的告知书显示:“根据项目管理平台数据，2065438+6月65438+10月1至2018年6月7日，现场共发现质量问题754个，包括砌体结构柱、圈梁、梁。
此外，在今年6月6日喀斯特公司发给施工总承包方中天建设和卓越集团的提醒函中，喀斯特公司指责中天建设阻挠第三方施工人员进场整改。“贵司作为卓悦地产集团指定的总承包商，在无法完成整改义务的情况下，阻止其他施工单位完成整改义务。”同时，这份提醒函还在附件中展示了四张中天建设与第三方施工单位人员发生冲突的照片。
中国证券报记者就兴源地产存在的问题及解决方案致电世纪星源董事会秘书罗。罗回复称“该楼盘由卓越集团负责，与公司无关”，挂断了记者电话。随后记者再次致电罗，对方未能接听。
卓越集团回复中国证券报记者称:“中央阳光星苑项目的主要开发商为世纪星苑，卓越集团为该项目的代理管理方。根据《合作开发协议》、《项目管理协议》、《房屋买卖合同》，书面约定如下几点:项目开发主体为喀斯特公司；卓越集团负责项目的开发和管理，直至项目竣工验收备案；喀斯特公司负责项目主体竣工验收后的改造、交付及后续物业管理(世纪兴源公司下属物业公司)。目前我司已于2019年6月完成竣工验收并移交给喀斯特公司管理，我司无管理权限。”
对于中国证券报记者在采访函中提到的楼盘质量问题，卓越集团表示，相关质量问题由喀斯特公司整改，公司管理该项目过程中不存在“违规建设项目”的问题。该项目于2019年6月竣工备案。根据合作协议，喀斯特公司负责后期发货。
“偷区”遭遇严格监管
住建部门和市场监管部门已经介入调查。
据悉，在过去一段时间里，“偷面积”一度成为一些开发商的惯用伎俩。有的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过专项设计，在办理房屋竣工验收手续后突击加建，增加室内外空间，使房屋的某一部分可以“不计面积”或“一半面积”。而这些开发商在宣传经济适用房时，会声称赠送面积，可以改造成大空间。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两室变三室”...“偷窃区”大多在池边。
对于这种行为，财经评论员严跃进表示，开发商违规建设“偷面积”违反合同，一方面改变了原有的结构设计，另一方面存在质量安全隐患。“偷面积”表面上看起来是开发商“让利”给消费者，但实际上，成本往往已经提前计算好了。一旦后期拆除违建部分，消费者往往会“受伤”。
目前，深圳加大了对开发商“偷面积”的打击力度。福田区宝能城公馆79套房2018 1因违规加建被限制不动产权利登记，不能出售。2065438+2008年7月，位于龙华区的金恒里二期因“天价茶水费”和开发商违规“交房面积”引发关注。之后，几次试图建立董事会被删除和纠正。
对于这种“偷面积”的行为，有评论戏称:“开发商请客，购房者买单。”房子一卖出去，开发商什么都拿回来，购房者却面临两难。对于卓悦星源的业主来说，此时收房，相当于接受了“三房变两房”和质量不合格的损失；选择退房，毕竟已经2年多了，损失也不小。开发商不一定说退就退。
面对卓越集团和世纪星源的辩解，中国证券报记者了解到，卓悦星源的业主已向住建部门和市场监管部门申请对施工质量不达标和虚假宣传进行调查，相关调查结果有望于近期出炉。本报将持续关注这一事件的最新进展。(本文业主均为化名。本文所有图片，除部分注明出处的图片外，均由中国证券报记者拍摄)。