地铁有限公司的其他业务
在铁路建设的同时，地铁公司与多家房地产开发商签订协议，参与地铁站和车库上层及附近的住宅和商业物业开发。地铁公司从这些发展项目中获得的利润补充了相关的铁路收入，从而增加了新铁路线建设的投资回报。
地铁公司在铁路物业发展项目的规划、设计和项目管理方面成绩斐然。地铁公司发展物业的原则是尽量减低物业发展的直接风险，从而减低集团在物业市场所面对的风险及相关风险。
香港特别行政区政府根据完全市场价值评估的土地价格(不考虑评估的土地位于铁路沿线)授予地铁公司开发用于房地产开发的土地的权利。地铁公司在物业开发方面的做法是，按照地铁公司的要求，安排第三方开发商进行实际开发项目。一般来说，开发商负责支付所有开发成本(包括政府地价、建设和准备费用、营销和销售费用、专业费用、财务费用和其他费用)，并承担所有开发风险。港铁公司从物业开发中获益，按约定比例分享出售或出租物业所得利润(扣除开发成本后)，分享实物资产或开发商支付的预付款。物业租赁、管理及其他业务
目前，地铁公司的投资物业组合越来越多，主要是商场和写字楼，这些都是从其发展项目中精心挑选的。这些投资物业带来经常性收入，并加强本集团的资产基础。截至2006年底，地铁公司在总投资物业组合中的份额包括可出租面积为65，438+033，927平方米的零售物业、可出租面积为39，529平方米的写字楼以及可出租面积为65，438+0，460平方米的其他物业。港铁公司投资物业组合包括国际金融中心二期12商场及18层写字楼。
地铁公司旗下拥有多个投资物业组合的大型购物中心包括:
德福广场(九龙湾站)
绿羊坊(荃湾站)
兴华新城(杏花村站)
青衣城(青衣站)
李连街(坑口站)
君汇坊(将军澳站)
方圆(九龙站，80%由港铁公司持有，其余由新鸿基地产持有)
连城广场(沙田站)
海曲广场(屯门码头站)
景俊广场(火炭站)
新屯门商场(轻铁车厂站)
恒福商场(三圣站)
日出康城区域开发的购物中心部分(康城站)
银座商城(北京地铁2号线东直门站)在物业业务方面，港铁公司还提供港铁物业管理、代理、港铁八达通控制系统、楼宇环境卫生等服务。
截至2007年6月底，港铁公司在香港拥有多份物业管理合约，共管理61，214个住宅单位及约583，372平方米的办公室及零售空间。2000年，港铁公司成立了新的服务品牌Premier Management Services，管理选定的高端物业，包括国际金融中心二期和凯旋门。地铁公司现正发展内地的物业顾问及管理业务。目前内地共有七份物业管理合约，并已签订新合约，为中国不同地区的高端物业发展项目提供管理及顾问服务。2006年，SOHO中国有限公司签订了三份新的物业管理合同，委托港铁公司管理位于北京中央商务区的豪华写字楼/商业开发项目，包括SOHO尚都、建外SOHO七期和朝外SOHO。2007年上半年，双方就北京两个写字楼和商业开发项目签署了谅解备忘录，一个位于光华路，另一个位于西单。地铁公司还就北京银座商城的运营和物业管理签订了长期租约，该购物中心的可出租面积为65，438+09，295平方米，于2007年6月开业。港铁公司拥有的东涌缆车项目名为昂坪360，是一条连接香港大屿山东涌和昂坪的缆车(吊车)路线。该系统由港铁公司的附属公司昂坪360有限公司管理及营运。「昂坪360」于2006年9月18日启用。2007年6月，非运营时间年检时，一辆缆车脱落。所幸并无涉及人身伤害，随即终止缆车营运服务，并进行详细调查及跟进。港铁公司和香港特区政府机电工程署在对系统安全各方面完全满意后，允许缆车恢复载客。
2008年，昂坪360缆车和昂坪市集为港铁公司带来654.38+0.56亿港元的收入，超过654.38+0.6万人次。港铁公司还推出了包厢服务，并与方圆、青衣城、港铁朋友会联合推出促销活动，吸引游客。港铁公司于1997推出八达通卡。此后，免接触八达通卡在香港开始流行。目前，香港约有700万人经常使用超过65，438+0870万张八达通卡，平均每日交易额为8，980万港元。八达通卡不仅被各种公共交通工具广泛接受，还被一些大型连锁便利店、超市和快餐店接受。通过便携式八达通处理器，八达通卡已将其业务扩展到中小型零售市场，吸引更多零售商采用八达通卡。
八达通卡由港铁公司非控制及间接附属公司八达通卡有限公司拥有，为最大股东。地铁公司目前拥有八达通控股有限公司57.4%的已发行股本，而八达通控股有限公司则拥有八达通卡有限公司全部已发行股本。八达通控股有限公司余下42.6%已发行股本由九广铁路公司、九龙巴士控股有限公司、城巴有限公司及新世界第一巴士服务有限公司拥有。虽然港铁公司持有八达通控股有限公司57.4%的已发行股份，但该公司在八达通控股有限公司董事会会议上的投票权限制为49%，八达通控股有限公司的任何股东均不能单方面控制八达通控股有限公司董事会。两铁合并后，地铁公司和九广铁路公司的股份维持不变。
八达通卡有限公司扩大了在香港的业务，并赢得了几项合同，以扩大其在香港以外的业务，包括荷兰和中国长沙。