央行、银监会发文鼓励优质企业并购房地产项目。

65438 2月20日上海证券报等媒体报道，央行、银监会近日联合发文，鼓励优质企业加大房地产项目并购重组力度，并要求金融机构加大对M&A贷款和债券融资的支持力度。此前，银监会也表示，金融机构要合理发放房地产开发和并购贷款。

业内专家认为，近期央行加大了对房地产金融的支持力度，有利于防止房地产项目风险扩大，有利于盘活面临风险的房地产项目。

鼓励收购房地产项目

据上海证券报等媒体报道。近日，央行、银监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目兼并重组金融服务工作的通知》，会同国资委、 召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目并购力度，鼓励金融机构为并购提供金融服务，帮助化解风险，促进行业清算。

据悉，该文件主要包括六个方面，即安全有序发展M&A贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供M&A融资咨询服务、提高M&A服务效率、做好风险管理、建立报告制度和公示机制。

此外，文件强调，要求金融机构按照穿透原则评估项目合规性，同时严格遵守房地产开发贷款监管要求，加强M&A贷款风险控制和贷后管理，做好资金使用监控。同时，银行业金融机构要建立重点房地产项目M&A贷款报告制度，按月向人民银行和银监会报告M&A金融服务的情况、存在的问题和建议，积极配合双方披露项目M&A和金融支持等信息。

截至发稿，《华夏时报》记者发现，央行和银监会尚未在官方平台发文。《华夏时报》记者就此采访了房企相关负责人，受访房企均向记者表示，并未收到通知，可能是因为央行和银监会下发的内部文件。

专家:有助于化解风险。

虽然没有正式文件，但银监会已经释放了信号。65438年2月5日，银监会发文，在对房地产金融实施审慎管理的前提下，他要引导银行、保险机构向房地产、建筑业提供金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求，合理发放房地产开发和并购贷款。

RealData高级分析师潘浩认为，银监会关于房地产M&A贷款的表态，有利于稳定房企的介入，解决风险房企的问题。风险房企有机会通过金融机构、资产处置、引进投资、加速销售等方式解决企业面临的风险，防止风险进一步扩大。

可以看到，最近央行和银保监会对房地产行业的鼓噪比较多。“从本次发行来看，后续银行贷款包括并购重组和相关债券发行将明显发力。同时，并购的对象是项目而非企业股权，可见收购的目的主要是为了化解房企项目的经营困难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

在严跃进看来，央行和银监会发文具有积极意义。一方面，这为很多机构和企业提供了更多的资金支持和宽松的环境，有助于更好地通过并购实现项目扩张。另一方面，在类似的并购下，一些问题房企的项目可以得到更好的去除，这也有助于企业回笼资金。

地产股大涨。

最近，房地产金融水平一直是积极的。2月20日，12，新LPR报价发布。其中，1年期LPR较上期下调5个基点至3.8%，5年期以上LPR维持4.65%不变。值得关注的是，自2020年4月20日LPR创下改革以来最大单月跌幅后，1年及5年以上LPR保持稳定。

RealData首席市场分析师徐小乐认为，1年LPR的下跌结合此前央行下调RRR，将有效鼓励资金支持实体经济发展。LPR作为5年多的房贷利率基准锚，一直保持稳定，也有从宏观层面稳定房地产市场，防止刺激楼市的意图。

同时，近期各城市房贷环境持续改善，房贷利率下降，放款周期缩短。徐小乐认为，在“良性循环”的引导下，信用环境的不断改善将为年末市场交易带来利好，并带动市场底部修复。

或许是受地产金融利好消息影响，地产板块大涨。65438+2月20日，a股房地产开发板块收于13845.49点，涨幅1.85%。其中包括京能地产、津滨发展等多家公司涨停。