东莞二手房买卖贷款需要担保公司担保吗？担保费是怎么收取的？

一、商品房按揭贷款的基本条件

1，借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；

3.已与开发商签订商品房买卖合同，并根据个人信用情况缴纳了银行规定的首付款比例，最低30%以上；

4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的流动性确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购住房作为贷款抵押，在所购住房竣工并取得房地产权证后重新办理抵押登记；

第二，必须提供信息

1.3 .申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件(申请人及配偶不属同一户籍的，应附结婚证)；

2.购房人与公司签订的商品房买卖合同；

3.1房价款30%及以上的预付款收据原件及复印件；

4.购房人收入证明(银行提供，放在售楼处)；

5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业，还需要提供公司技术章程和董事会同意抵押的证明；

6.开发商收款账号为1份。