商务楼效果图——Xi安办公财富中心怎么样？我们公司想改变办公环境。

该建筑* * *共117层，高597米。因为易经认为“7”是一个太阳，所以这座建筑与“7”有着不解之缘。

先说说为什么它的知名度不高。

首先，建筑还没有完全完工。从选址开始，缺钱就一直贯穿在大楼建设中。这座大楼已经建造了很多年了。如果说出名，那是因为烂尾巴能出名。

其次，各种媒体曝光度不足。刚建楼的时候，各种媒体连续报道，但是变成烂尾之后，就变成了主张奶奶不疼叔叔不爱她。后来封顶的时候才被媒体提起。

第三，选址存在一些问题。当时天津东部大力发展滨海新区，西部高新技术产业园区是另一片热土。这栋楼几乎没有盖高科技产业园的概念，但周边地块并不成熟，基本没有相关配套。说白了就是在一片空地上盖了一栋楼，而且还是在郊区。如果大楼如期竣工，估计租金不会很高。

第四，现在大家只知道这个楼叫“117楼”。哪个公司开发的，有什么功能，是什么样的建筑，我们一无所知。

第五，近几年天津经济退步，投资环境不好。现在天津很多商业楼的空置率很高，这个楼建成后也是鸡肋。

这座建筑处于未完工状态。虽然前期投入不少，但比全面建成后很难租到要好得多。

发展企业也是经济分析。

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我在天津工作多年，一直关注天津的发展建设。天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区。整个项目由中央商务区、配套居住区和天津环亚国际马球主题公园组成，因设计建设117层而得名。

117建筑及其商圈效果图

天津117楼的名气和它的高度真的很不相称。很多天津人不知道，这样的超级建筑在天津已经建了很多年了。名气不够的第一个原因是项目所在地很尴尬。2008年开工的时候，我一直以为是建在著名的滨海新区。后来才知道是在西青区通往郊区的一条马路旁边。天津高铁南站建成后，人们要到南站旅游，才会看到它新封顶的姿态。

其次，天津本地媒体和中央媒体几乎没有看到什么像样的报道，偶尔也只是在新闻中看到对其建设进度的简单报道。

封顶的117大楼与周边设施形成鲜明对比。

第三，也是最重要的一点，资金链似乎出现了一些问题，导致项目建设缓慢。分析师担心，印稿天津项目启动的时机不对。根据规划，印稿117大厦将成为距离北京半小时高铁路程的新商业区的中心。显示规模，以吸引更多的资金。“中国的资产管理公司和银行机构致力于保护其抵押品的价值，因为如果允许价格下跌，他们必须根据市值调整房地产抵押品的价格，这对银行、储户和城市来说都是一场灾难。”

投资6543.8+000亿美元的印稿天津项目是“当今中国普遍存在的有点过头的乌托邦理想”的最新例证。

坐落在海河岸边的“金塔”和“金湾广场”有迷人的夜景。

第四，作为传统的工业中心，天津的强项是制造业。金融、商业、酒店等服务与一线城市相比差距较大。投资者当时的决定可能是看到了天津经济的快速发展。然而，在高增长的背后，国家对天津装备制造业的大力投入并没有赶上服务业。117大厦作为天津服务业的旗舰项目，不仅没有起到引领作用，反而陷入了一种自怨自艾——周围连一个像样的商圈都没有。

我觉得人气低有几个原因:

1.首先，这栋楼好像还没完工。不使用怎么会有好的口碑？

2.其次，建筑的功能不明确。建筑的最终功能是什么？怎么才能有好的口碑？我觉得天津和北京处理这个问题的方式完全不同。比如北京的未来科技城，在盖楼之前还没有定位区域功能，天津大厦已经建成这样，我们不知道他是做什么的。它能有好名声吗？

3.配套设施跟不上。附近有一个孤立的物业，根本没有其他物业呼应。看起来太孤立了，影响了他的知名度(天津有好几个地方，比如欢乐谷，投资很大，但是附近只有一个欢乐谷，没有其他配套娱乐，很难发展。如果在欢乐谷附近再加一条酒吧街，一条购物街，一条美食街，这里就很难繁荣起来，但是现在的情况呢？)

以上是我个人对这个楼盘受欢迎程度的看法。希望大家指正。谢谢大家！

西青区金井公路旁117号楼，这里有三所学校。碰巧我也是这三所学校之一的学生，我几乎是看着它建立起来的。后来楼建好了，我毕业了。毕业后好像也没什么事了。有人说是烂尾，有人说是因为资金跟不上。反正什么都说了。

除了人气，其实117楼的人气也不低，只是一直在消耗这个人气。因为一件事的发生和完成是出了名的，所以117号楼好像一直在施工。建了好几年了，什么都没发生。

就是因为这个周期太长，导致人气持续下滑。大家都知道有这么一栋高楼，却不知道里面的施工情况。坐车从远处就能看到，但总给人一种突然的失望。

因为不是盖的，有些地方只完成了一半，墙上的玻璃也是。有的装了，有的没装，很难看。与其说是不知名，不如说是工期影响了很多东西，让它不知名。

早期的规划说有七星级酒店和各种商业写字楼，现在看来短时间内无法成型。

名气应该和一个城市的经济文化信仰有关，不是随便哪一个都能成为焦点。这是一个很现代的时代，这些在人们心中仍然不是一个吸引眼球的地方。如果117是天津的文化中心，如果是其他方面的最新成果为世人所熟知的焦点，那就出名了，但这也不算什么，所以只有高是没用的，姚，但他擅长打篮球。中国仍然存在比姚更高的，但我们有多少人知道它，所以一切必须结合起来。

不知道就不要喷！旁边是天津高新园区。因为太高了，写字楼都很低。即使几年后建成，它仍然是中国北方第二大建筑！现在天津的周大福大厦也是北方第一。

天津117大厦位于天津西青高新技术产业园区。2008年9月开工建设，2015年9月主体结构封顶，高度596.7米。

“北京四合院，天津小洋楼”是对两座城市不同典型建筑风格的概括。天津曾经是九国的殖民地，异国情调的建筑散落在城市各处。现在北京的四合院风头正劲，天津的小洋楼则相对冷清。那么，这座以低层建筑和异域建筑闻名的北方港口城市，是否需要摩天大楼重返国际舞台，能否吸收国际聚光灯？答案显而易见。117楼没有达到预期目标，人气不高。

这应该和天津这几年的发展定位密切相关。天津的城市风貌并不突出，异域风情比不上上海外滩建筑群，北方城市风貌比不上首都北京，现代化程度甚至不如杭州苏州南京抢眼。

最重要的是位置别扭，存在感不强，就是离北京太近，风格差不多，掩盖了自己的光芒，营造了低调的天津。所以即使建成国际大厦，也因为不善于宣传自己而没有鲜明的风格和知名度。

塘沽开发区还有一个周大福金融中心。为什么不说说呢？

在高空，117依然很突出，总有一天会成为亮点。

117还没说完。

东莞CBD地标来了！4宗商业服务用地全部成交！“东莞天际线”开始出现！04年8月65438日，位于

东莞CBD

关于

4起案件

商业服务用地全额出让，也意味着当地8月份的拍卖顺利结束。

在…之中

冠民投集团、石楠集团和东石财团

和

和盛集团

携手“出线”，预计将建成多座百米高楼，东莞CBD天际线初具雏形！

01中标房企名单

莞民投资集团——莞商团团实力雄厚。

东莞民投是在东莞市委市政府支持下，由东莞世界莞商联合会推动，由东莞150多家知名民营企业发起，900多家莞商会员参与的民营经济联合体，注册资本6543.8+000亿元。

冠民投资以大湾区为重点，已发展成为集工业园区开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁为一体的现代化综合性集团企业。

据莞民投资的关伟介绍，该地块是东莞国际商务区启动区的第一个项目。冠民投资将建立高端总部基地，为东莞客商、企业打造产业创新、金融投资的大型商务服务综合体，树起民间资本大旗，践行“湾区城市、品质东莞”战略部署，助推东莞经济高质量发展！

官民投集团知名项目列表

石楠集团是东莞老牌企业，资源丰富。

东莞程楠实业投资集团有限公司(以下简称“石楠集团”)位于东莞市程楠街西平董军路22号宏图科技中心。由程楠街道办事处于2015年7月成立，于2015年8月正式投入运营，注册资本为人民币5.5亿元。

石楠集团前身为程楠资产管理有限公司(以下简称“资产公司”)，成立于1996年9月6日，经营范围主要包括资产管理、产业投资、物业租赁管理、停车场管理、市场管理等。

石楠集团的主要物业资产有:沙园市场、沙园公馆、北唐综合市场、宏图科技中心1号、5号楼、金盛花园一楼、二楼、原汽车站综合楼(玛利亚医院物业)及商业楼、阳光九小附楼、原东关商业学校部分、皇家花园学校及幼儿园部分、西平北头村1#农民公寓。市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼、鸿福花园一、三楼部分物业、马骏山庄B组团一楼及地下停车场、水帘山森林公园古寺广场商铺、车站路商铺及其他商业商铺为物业。

石楠集团的主要土地资产包括:水莲社区新谢、大塘尾、长窝地块(304亩)、水莲大道牛骨岭地块(65，438+006亩)、科创路西侧地块(765，438+0.5亩)和飞力山项目西南侧山顶位置地块(66.5亩)

东实集团——后起之秀和国企领袖

东莞市产业投资控股集团有限公司，简称“东石集团”，成立于2012 10 10月31，是东莞市国有企业。

东石集团自成立以来，始终以“推动城市升级，创造美好生活”为己任，不断提升规模和实力，形成了城市综合运营、人才落户、环保产业、公共服务等主业格局。

截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，资产总额172亿元，净资产98亿元。直接管理的全资子公司10家，控股子公司5家，员工6300余人。

目前，东石集团除了旗下著名青年人才公寓品牌“万宇”外，还计划通过招拍挂、划拨土地的方式，建设东莞火车站(石龙侧)TOD项目和虎门东石赤岗花园项目，预计今年至明年入市。

东市云起花园(东莞火车站TOD开发部分)效果图

和盛集团-关彝布局稳固。

广东和盛房地产集团有限公司是和盛叶巍集团旗下的房地产开发企业。成立于2003年的第一个项目“和盛花园”于2005年上市销售，取得了良好的业绩。2006年初，世界500强企业之一的台湾省“大润发”百货公司成功签约入驻公司开发项目“和盛广场”；同年9月，“和盛花园”二期样板房的推出，也将“和盛地产”品牌推向了更高的平台；2007年，和盛地产推出了第三个项目:和盛新都市。项目整体规划为集居住、商业(购物、餐饮)为一体的商住社区。自2009年以来，和盛雅居、和盛豪苑和和盛商务大厦已在清溪镇中心区推出。2013成功拿下横沥镇近30万平米规模的和盛松雅花园。

今年6月，和盛集团以总价3.6亿拿下nave豆池洲商住用地，楼面价12791元/O，打破区域楼面价纪录，有望打造高端滨江红盘。

02宗地参数& amp；投标要求

四宗商业服务用地的* * *相似性是:以米容量开发的物业自持比例不低于70%，自取得工程竣工验收备案证明之日起自持年限不低于10年，满足一定条件后自持比例可适当降低至50%。

自取得项目竣工验收备案证明之日起10年内，宗地房产达到承诺的年均财政出资标准且连续五年不低于入园财政出资标准的，自第六年起项目年度财政出资每增加一个百分点，自持比例可下调10个百分点，但不低于50%。连续五年达到承诺的年均财政出资标准110%以上的，第六年自持比例可降至50%。

值得注意的是，商业服务landNo。2020WG007是四个地块中唯一一个服务公寓指标不超过20%的地块，也就是说该地块将可以拿出不超过20%的建筑面积来建设人才公寓，这可能是拍卖的原因。

03规划前瞻

东莞国际商务区

位于东关大道、环城西路、三元路、宏图路围成的黄金地段，面积约2.14平方公里。

商务区整体规划结构为“一心、两轴、四组团”。“一心”指活力中央公园，是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿色中心。“两轴”是串联城市东西生活组团的滨水休闲轴和集城市、活力、未来体验于一体的中央活力轴。“四大集团”分别是金融科贸集团、国际生活集团、总部运营集团和创新活力集团。

此次推出的四个商业服务站点均位于金融科贸集团。

根据东莞国际商务区控制性详细规划调整，中央公园和金融科贸集团周边将建设多栋100米以上的高层建筑，其中将建设1高度500米的城市地标、280-410米的二级地标和160米-240米的一般地标。

这四宗商业服务用地入市，无疑宣告了“东莞天际线”已经启动建设步伐，CBD板块发展进入新阶段。

04区域动态

今年下半年以来，东莞CBD板块上的动作不断。一是被誉为“CBD拆迁第一股”的水涧头村拆迁安置工作进入冲刺阶段，签约户数和房屋总数超过96%。预计8月份全面封闭，下一步将进行土地平整和开发企业引进；7月下旬，东莞国际商务区中央公园及绿轴设计方案敲定，这也意味着东莞国际商务区中央公园及绿轴的规划建设思路已基本敲定，将从“以人为本、友善慢行、活化建筑、蓝绿色地下室、城市绿心”五个维度打造东莞市民专属的一流中央公园及翡翠轴。

东莞CBD效果图

未来，随着CBD规划的不断实施，中心城作为东莞三大城市的增长极之一，将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力，提升综合竞争力和区域影响力，支持总部企业做大做强，把粤港澳大湾区建设成为宜居宜业的高品质新城。

信息来源:东莞公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投资关伟、东石集团官网、石楠集团官网、和盛集团官网。

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Xi安写字楼财富中心怎么样？我们公司想改变办公环境。Xi安财富中心

项目介绍

财富中心【1】位于Xi西高新技术经济开发区中央商务区(CBD)核心区域，北邻南二环。楼高28层，总财富中心实景图。

建筑面积80445平方米。主体由两栋高层标志性建筑组成，通过地下部分连接成一个有机整体。财富中心是由西方投资集团以先进的国际理念、国际知名的设计咨询机构和精英策划顾问精心打造的顶级商业建筑。高科技的建筑规划、革命性的设计、精英的系统支持、前瞻性的投资理念、人性化的服务理念，将使财富中心成为Xi安发展国际精英企业的独特平台。财富中心效果图

财富中心主要提供适合网络时代精英企业发展的现代高科技5A智能商务服务，满足国际国内精英企业国际化、高效率、高品质、新形象、低成本、高收益的商务办公需求。财富中心二期位于Xi高新技术产业开发区，北临广园路，西临高辛三路。广泰路以南。北邻西部集团已投入使用的财富中心，西邻高辛三路，多条公交线路贯穿其中，交通便利。财富中心二期主体由三座塔形高层建筑组成，由商业裙楼连成一体，外观现代，气势恢宏。地上28层，地下3层，建筑面积169608平方米。集高档办公、商务休闲会所、高中档餐饮、购物于一体。这座名为“财富中心”的三组建筑总建筑面积超过40万平方米，将分三期建设。财富中心是西部集团为国内外企业量身打造的5A级商业建筑。目前，财富中心一期双子塔写字楼已投入使用。二、三期位于财富中心一期南侧，二期分为A、B、C、D四栋，总建筑面积20万平方米，其中A座建筑面积50万平方米。

详细信息

所属行业:高新物业类别:写字楼物业地址:财富中心位于高新区Xi高新经济技术开发区中央商务区。物业:商品房装修:毛坯房类别:高层建筑面积:8099平方米，建筑面积:80445平方米(合计)，绿化率:30%，容积率:8.5，开发商:陕西新房地产开发有限公司预售许可证:2002089。

交通

29，211，207，608，502，402，308，602，603，10，28等。