2022年开封房贷利率

一年以内(含一年)

年利率是4.75%

一至五年(含五年)

年利率是4.9%

五年多了

年利率在4.9%以上

2.公积金贷款

不满五年(含五年)

年利率是2.75%

五年多了

年利率是3.25%

1.住房公积金贷款:对于已经缴纳住房公积金的居民来说，低息的住房公积金贷款应该是购房时的首选。

住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。

同时，办理房贷、保险相关手续时，住房公积金贷款减半收取。

2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要你在贷款银行的余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为1-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。

这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款额度大，更多的是贷款人选择。

根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型:

一、等额本息计算公式:

计算原理:从每月供款开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。

应该指出的是:

1，城市公积金贷款最高额度要结合当地情况；

2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式:

月还款额=月本金+月本息

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。