买新房有什么技巧可以省钱？

首先，了解购买政策。

第一步也是最重要的一步。任何一个城市都有自己的购房政策，对于购房人的资格、面积、首付比例、摇号政策都会有一个基本的规定。一定要了解清楚，这样才能根据自己的实际情况制定购房计划，在哪个板块，首付比例是多少。

第二，巧妙利用人才买房子打折

抢人大战后，很多城市出台人才购房优惠政策。比如深圳、杭州的人才优惠政策就相当吸引人。我以成都为例。本人研究生以上学历。引进人才落户成都或直接申请购房资格可享受人才公寓8.5折优惠。是70年的产权房，不是商业公寓。我可以选择我可以定居和学习的商品房的楼层和朝向。持有人才居住购房资格的极大优惠力度是，同一个小区享受单价8.5折优惠，200万的房子可以省30万。

第三，在购买地段全面了解房价，多渠道比较

同地段的楼盘，周边配套都差不多，但是价格不一样。买房时一定要多渠道了解每栋楼的优势，选择性价比最高的楼。我们也可以给出别人看得很清楚的楼盘销售信息。销售通常会给更多的折扣来留住你，并给出他们真诚的价格。

第四，一定要用公积金贷款。

公积金贷款利率为3.25%。即使现在降低商业贷款利率，也至少低了一个百分点。同样的商品，1万的本金和利息相等30年，公积金可以省下几十万的利息。请使用公积金贷款最高额度。公积金贷款额度有限时，可以选择商品组合。一是公积金全装，其余用于商业贷款。也能省不少钱。

动词 （verb的缩写）选择合理的贷款方式

贷款方式有两种:等额本息和平均资本。

(1)等额本息

每月还款额是一样的。一部分付利息，一部分付本金。

优点:月供压力小，各期月供量相同。

缺点:前期大部分是付利息，只付一小部分本金。总利息高。

(2)平均资本

每个月需要还的本金是一样的。随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

优点:前期已偿还本金，利息随贷款本金减少而减少。总利息低，适合提前还款。

缺点:月供高，前期压力大。

结合自己的资金规划，选择合适的贷款方式。