李嘉诚再次抛售内地房产，套现21亿，这个地方已经空置了16年。

因为地产行业诞生了太多有才华的人，但能稳定几十年的很少，李嘉诚就是其中之一。

近年来，中国许多曾经红极一时的房地产大亨遭遇了现金流危机。根本原因是杠杆太高，想花一块钱做十块钱。

李嘉诚的经营思路和别人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚通过专注而发了财。

17年9月，李嘉诚旗下的长江实业再次抛售上海一个项目，套现21亿，真的很稳。

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提现明细21亿。

9月17日，香港海信实业宣布以约35亿人民币(约42.35亿港元)收购上海新闸路668号的盛辉广场，卖方为李嘉诚旗下的长江实业。

盛辉广场属于长和盛达置业(上海)有限公司，公司主要有三家股东，分别是长江实业(持股60%)、上海金奎大房地产开发有限公司(持股25%)、上海郭盛集团置业有限公司(持股15%)。

公告显示，长江实业若想完成本次交易，必须先购买另外两家小股东的股份，成为全资企业。由于长江实业持股60%，对于总价35亿元的项目，长江实业可以套现21亿元。

有人会问:“为什么李灿·李嘉诚可以轻易卖掉他的房产，而其他富人却要打折出售？

主要有两个答案:第一，李嘉诚拿下的地块大多是一个城市的核心地块。让我们以此次交易中的盛辉广场为例。它位于上海静安区，几乎是上海的中心。步行三分钟到13线自然博物馆站，距离人民广场仅2.7公里，地铁1号线仅一站之遥。

第二，李嘉诚并不急于出售。李嘉诚是一个比较稳重的人。他不会为了短期暴利而负债。这是猜测。既然不缺现金流，就没必要折价出售资产。还有一些富豪是在出现问题后，以“破价”出售资产。资产的价格因情况而异。

据了解，长江实业2005年拿到这个项目，2013年3月才开工建设，2015年8月竣工。工程完工后，李嘉诚并没有为了出售或出租商铺而急着装修，而是以“工匠精神”在装修。当时是2018，但是地板已经铺好，内部装修还没有开始。直到项目交易，项目才勉强完成。

通过项目的建设时期，可以知道李嘉诚的建设思路。买了地以后要放七八年，然后在土地开工日期之前快速开工，两年内完工。但是竣工后装修的问题，可以拖几年。李嘉诚持有这个项目16年，至今未开。最后整个项目都卖掉套现了。

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李嘉诚聪明在哪里？

李嘉诚和其他地产大亨有什么不同？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。中国大陆很多地产大亨都喜欢超越李嘉诚，总想成为第一。最终成为造房子的机器，不断的造房子，卖房子，负债率极高。最后大家都是给银行打工，银行会稳赚不赔，所以房地产企业现金流比较困难。

银行让一个房地产巨头瞬间破产是非常容易的，就是联合其他银行让房地产企业还债。不还债就要求法院冻结账户，可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这个游戏，他知道结果是什么，所以他最喜欢的就是买地，盖地，卖地，有利可图。

李嘉诚的杠杆也极低。试想一下，如果长江实业用银行贷款买了土地，年利率是10%。他还能这么淡定？

李嘉诚最著名的占地是在1993，当时长江实业拿下了北京御天下别墅群项目。当时楼面价2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是分四期开发，15只开发了一期。到2018，项目终于完成。此时，房价已经涨到40000元/平方米。

李嘉诚25年来一直在开发一个80万平方米的项目。很难不认为他是在故意拖延时间。最后的结果证明他赚了很多钱。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

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