抵押贷款找担保公司的弊端

风险，1，借款人风险:个人向银行(包括住房资金管理机构)借款用于住房消费，如果不按时还钱，风险产生的原因有两个:主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离婚等原因不能按时还钱。2.开发项目的风险:开发商经营不善或挪用资金导致项目不完整，产生“烂尾”，借款人购买并用作抵押的房产成为“空中楼阁”；借款人购买的房产存在重大质量问题。这些情况都会造成个人贷款相关合同难以履行，借款人和贷款银行的权益受到侵害。3.银行也有风险:对借款人情况审核不严格；对开发商的销售情况、工程进度、房款监管账户和保证金账户的资金流向控制不足；缺乏与房管和国土部门的必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严，重要合同文件丢失，导致银行贷款风险。法律依据:《中华人民共和国民法》第四百零八条，抵押人的行为足以减少抵押物价值的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押物价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人未恢复抵押物价值或者未提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

担保公司贷款买房有什么影响？

客户买房时，找担保公司为其抵押贷款担保，不会带来任何不利影响。相反，因为客户的房贷有专业的担保公司担保，可以增加审批的几率。

毕竟银行不用担心借款人无法还款时收不到钱的情况。如果客户还不起，银行可以去找担保公司。

所以，如果客户担心自己的房贷容易被银行拒绝，可以尝试找担保公司为自己的房贷做担保。当然，除了找专业的担保公司，客户也可以找有一定资产和财力、信用良好的家人朋友作为贷款担保人(当然，贷款担保后不一定100%通过审批，主要看银行的审核评估结果)。

如果客户信用条件好，可以直接申请，不需要找担保公司或担保人。对于信用好，有能力按时偿还贷款本息的客户，银行通常会顺利审批房贷。

抵押担保人可以更换吗？

1.在借款合同有效期内，贷款人不得擅自变更担保人。如有变更，应向银行申请，并取得银行许可。

二、如果银行不同意变更，则只能履行原担保协议，原担保人继续承担连带责任。如果银行同意更换担保人，银行需要审查担保人是否有担保能力，需要重新签订担保协议，新担保人才能生效。

三。根据《担保法》和《贷款通则》的有关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应当办理以下手续:

1.借款人先向贷款部(或管理部、分中心，下同)提出申请，经贷款部同意后，贷款部向贷款经办银行出具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。

2.银行经办人员根据《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容通知借款人、新担保人及所有原担保人，并凭身份证原件在银行现场签订《个人住房公积金贷款担保人变更协议》。担保人变更由我签字、按手印后生效。

3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款部门完成变更手续。

4.贷款部门解冻被更换担保人的住房公积金账户，冻结新担保人的住房公积金账户。各委托银行应严格执行上述规定，因贷款相关人员签字不实而引起的合同纠纷由经办银行承担。

以上是边肖为大家分享的关于担保公司贷款找房子的影响。更多信息可以关注建筑行业分享更多干货。

找担保公司做抵押有什么坏处？这几点一定要明确。

；？现在为了抑制炒房，房贷审批越来越严格。而且很多人申请房贷，为了提高贷款审批成功率，会找担保公司担保。那么，这样好吗？有什么坏处？让我们来看看。

第一，找担保公司抵押好不好？

如果贷款人申请了抵押，但是资质不是特别好，银行会让他找担保公司提供连带担保责任。

担保公司对房贷业务比较熟练，平时和很多银行都有合作，所以会比较熟悉各家银行的房贷政策。他们可以告诉贷款人什么样的信息有助于按揭审批，并帮助他们包装信息，以提高按揭审批的通过率。

二、抵押贷款找担保公司有什么坏处？

1.找抵押担保公司需要支付一定的费用，包括房屋评估费和担保费。而且找担保公司也不一定能100%批贷成功。如果拒绝抵押，已经支付给担保公司的评估费不予退还。

2.担保公司将对抵押进行连带担保。一般会让贷款人把房子抵押给担保公司，作为反担保的措施。当借款人不还钱时，担保公司会为其偿还债务，并对出借人进行提醒。

3.贷款人逾期不还的，将记入征信报告，贷款人多次催款未果的，担保公司可以向借款人申诉，经法院批准，拍卖贷款人房屋偿还贷款。

总之，找担保公司做抵押有利有弊，看你怎么看待。

抵押贷款找担保公司的弊端

1.担保公司一般收取贷款额的2%作为咨询费和评估费，无论担保成功与否均不予退还。

2.担保成功后，需要向担保公司支付贷款利率的50%。

3.如果房贷逾期，担保公司会帮贷款人垫付，让担保公司上门催收。

4.提前结清贷款的，担保公司不退还已经支付的担保费。