商业地产新一轮“圈地运动”:二线房企扎堆四线城市
本报记者了解到，由于一二线城市商业地产市场基本饱和，房企开始将目光转移到一二线城市郊区和三四线城市甚至五线城市中心。
去四线城市
从去年开始，贾凯开始在四五线城市积极拿地，建设自己的“城市客厅”项目。这个项目最大的特点是与地方政府合作，利用PPP模式(以特许经营的形式将政府的部分职责转移给企业，建立政府与企业“利益共享、风险共担、全程合作”的* * *关系)搭建城市生活的服务平台。项目建成后，将集政府服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐、O2O商业于一体。
据记者不完全统计，去年贾凯仅在浙江就拿了14块地。同时成立了基金公司，搭建“城市客厅”的投融资平台。今年6月，为向“城市客厅”项目注入更多资金，以5.92亿元出售全资子公司上海凯翔置业70%股权。
县镇两级城镇居民日益增长的消费和生活需求将构成一个巨大的市场。“很多发展中的三四线城市没有商业综合体，这些地方的消费正在聚集，充满了机会。”新城控股高管欧阳杰告诉记者，“比如湖北很多城市的消费水平已经超过武汉，但这些城市还缺乏这样的商业购物中心业态，我们希望找到这样一个合适的点进入。”
面对巨大的市场，其他房企自然不会放过。去年新城控股在长三角(4363.34，-226.190，-4.93%)和环渤海(3841.44，-207.580，-5.13%)收购了13块土地，主要是郑融集团商业管理总公司总经理张子玉说:“未来要达到30~50个购物中心的商业规模。”
世邦魏理仕数据显示，2014年，全球购物中心新开面积为11.4万平方米，较2013年有所增长。在全球20大最活跃的新购物中心市场中，中国占了半壁江山，贡献了570万平方米的竣工面积。
卞认为，中国有6.8亿城乡居民。尽管受到电子商务的冲击，他们的消费能力在逐渐提高，对购物和娱乐的需求也在加强，但这些地方没有可以提供这种消费的地方。
万隆·丽水湾
万隆丽水湾新年特价房，4800元/平起。二期只需要小户型，实景现房，均价5700元/平，包括38、42、59平米的一室一厅，69-94平米的两室两厅，大户型93-110平米的三室两厅。一期清算特价130平，140平，约100套，4800元/平起。房案优惠5万抵2万。当天每卖出一平，减50元，新旧折扣100元。目前一期和二期房源将分阶段推出首付。住房8.5折，房贷9.6折。还有少量商铺出售，约20套，面积75-145平米，均价14000元/平米，一次性付款9.6折，按揭贷款9.8折。
优点:1。生活设施比较完善，满足业主基本生活需求。2.绿化环境好，居住舒适度高。
缺点:1。交通设施暂时还不完善，公交车很少。2.在周边的商业建设中，商业的完善还需要时间。
中信地产今年搬到市区，在新都心板块建设的中信城一期计划8月入市。中信地产的实力如何？中信城的品质值得信赖吗？带着众多市民的疑问，本报记者参加了6月24日中信地产青岛公司主办的媒体活动，前往珠海、深圳实地探访中信红树湾项目，感受中信地产代表作品的魅力。
中信城
据了解，中信地产作为实力央企中信集团的房地产业务板块，拥有近30年的房地产开发经验，注册资本67.9亿元。截至2014年末，中信地产总资产已超过11000亿元，土地储备超过2000万平方米。2065 438+00-2065 438+04，中信地产连续五年入选“中国蓝筹地产”榜单，荣获“中国房地产企业100强”、“中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项大奖。
早在五年前，中信地产就布局了青岛胶州，面积1.08万亩。2065年，438+0，第一集定在少海湖畔。森林湖独栋别墅一经开盘，便夺得青岛市销售面积、套数、别墅金额三冠王。5年后，中信地产进入青岛主城区，入驻新都心板块。项目总建筑面积约70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等业态。是青岛新都心区域最大的综合住宅项目，将努力将其打造为岛城高品质人文居住区，为客户提供更精彩的“中信生活”。中信城一期规划8栋高层住宅，预计2065438+2007年4月交付。
大禹华邦
羊年到了，年内到货！辞旧迎新，当然少不了喜气洋洋的春联和酒菜，更少不了孩子的新年礼物和家人的礼物！
6月65438+10月10日，宇华邦举办“宇华邦，新年大集”活动，丰富的年货以超低折扣回馈业主，为业主带来新年最好的礼物，喜字、红对联高挂，满满的过年喜庆气氛。9点刚过，销售中心就发生了爆炸，不畏寒冬的顾客蜂拥而入，会场出现了人头攒动的场面。
活动现场，旺旺系列礼包、德国啤酒、儿童玩具等琳琅满目的年货呈现在大家面前。活动还未开始，业主朋友们已经被丰富的年货看得眼花缭乱，超低的价格让业主们喜出望外。爱酒的先生们挑选自己喜欢的，体贴的女主人买办为全家。最开心的是孩子们。在这一大集里，我收获了巨大的机器人玩具和各种让我爱不释手的玩具。这次和父母的旅行可谓收获颇丰。
喜庆的年货集锦和超低折扣的礼品，让欣喜的业主提前感受到了过年的喜悦，也让他们在家门口买到了理想的年货。寒冬，大禹华邦温馨回馈！
大禹华邦全线产品冬暖，60-80+平米小户型，首创80+平豪华三房户型，两房总价三房，更显空间和幸福感；Xi安大道旁30-50平的都市豪宅，首付只需1万，格调生活就此开始。45-350平街吸金旺铺，财富互动，王迪掘金！最精彩的活动，最丰富的年货，最有趣的活动都在大禹华邦，更多好礼就等着你！
恒大城
最近楼市确实是“喜事”。6月底，央行再次宣布RRR降息，可能对楼市造成较大冲击，楼市复苏势不可挡。同时，最近股市波动频繁，使得很多资金有出逃倾向。以前股市大跌，楼市快速上涨。股市和楼市的“跷跷板效应”也容易导致房价上涨。
在房价上涨前买房，升值空间大的房源一定会成为购房者首要考虑的因素。位于董熙高铁商业核心区的恒大城，凭借优越的地理位置、便利的交通设施和皇家园林景观，成为最具升值空间的楼盘之一。
恒大城位于董熙新城。作为一个快速崛起的新城，董熙高铁核心商务区无疑成为了大家期待的核心生活圈。聚集顶级城市、医疗、金融、教育等资源，享受西湖大道、地铁2号线等城市多维度交通，极为便利。
经过多年的精心雕琢，恒大城已经越来越成熟，园林气势磅礴。38000多平的花园已经呈现，宏大的景色吸引了众多西城购房者抢购！园内五颜六色的植被依湖而建，将诗意的居住体验诠释到极致。这里的一草一木一草一木，都赏心悦目。“买这样的房子就像住在公园里一样。”这是恒大城业主的真挚感受。
年中特惠，恒大城最给力！省级最高21万/套的名品御湖公馆就在眼前，还赠送1.5万/㎡的全款房子做装修。老业主介绍亲戚朋友买房，额外享受98折优惠。数量有限，第一个赢。
销售动态:恒大城在售11#楼92㎡，23套，均价7000元/平方米。在售4#楼为带装修高层，面积92、94㎡，均价6900-7000元/㎡，装修标准1500元/㎡。出售，1-12#高层配建，面积87-140m2，均价7000元/m2；预计2065438+2006年3月交付。项目现推出多重优惠活动:首付1.8万起，最高21万带装修；新业主新交易可享受98折优惠，老业主可获得总房价0.6%至1%的返现。7-10#楼在售，面积20-90㎡，内铺均价10000元/平方米，外铺15000元/平方米。