在河北南宫买房，贷款银行农村信用社贷款140000，12年，月供1550.94元。所以利率是8.5%。

商业银行可以自行调整人民银行基准利率，还有1多点。8.5的利率在你的贷款中不会改变。无论现在的利率在未来有多大的变化，都与你无关。你在接下来的12年里，每个月还是要交1，550.94元。如果提前还清，还是需要交手续费的。